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大温楼市崩盘:不敌投机税威力 百万Condo销售减66%

加拿大家园 iask.ca 2019-03-20 09:00 来源: 作者: 点击:

不敌投机税威力 大温百万元柏文销售减66%

温市豪宅柏文今年前两个月销售减少。(苏富比提供)

大温柏文市场,似乎不敌卑诗省投机税(speculation and vacancy tax)的威力。最新豪宅报告显示,大温百万元以上住宅柏文今年前两个月销售较去年同期减少66%,400万元以上柏文单位销售更萎缩至只有一间成交,去年同期则有9个单位成交。

苏富比国际地产(Sotheby's International Realty Canada)行政总裁亨德森(Brad Henderson)指出,大温豪宅市场不管是独立屋或是柏文,均受投机税影响,他认为市场对豪宅仍有需求,买家并未退散,买家及卖方对价格各有盘算。他认为,应该在未来半年,即可看到大温楼市恢复稳定。

苏富比的豪宅市场报告定於今日发表,报告主要根据全加各主要城市,今年前两个月价格在百万元以上的柏文及独立屋销售情况作分析。

报告指出,在近几年政府持续推出辣招干预楼市後,大温前两个月不管是柏文、城市屋或是独立屋市场,均出现楼价下跌,说明大温持续处於对买家有利的市场。

报告说,大温楼市进入春天之後,豪宅市场的氛围已开始发生显著改变,市场已有强而有力的迹象显示,消费者对豪宅购买的兴趣及需求,已经重新在建立当中,而买家及卖方双方均准备重回市场,至於买家重回市场的时机,可能要看何时卖方同意减价出售。

报告指出,大温今年前两个月,各类型100万元以上房屋只销售279间,较去年同期减少52%。其中400万元以上的只售出18个单位,减少50%,所有豪宅楼价均出现下跌。

在独立屋豪宅方面,100万元以上独立屋销售减少35%,前两个月只售出223间,100万至200万元独立屋则是销售82间,减少21%;200万至400万元销售48间,较去年减少48%。400万元以上独立屋售出16间,较去年同期减少38%。

报告说,即使是连先前表现坚不可摧的柏文市场,其中较贵的豪宅的单位部位,也终於逃不了政府多项打房辣招的影响。

报告说,100万元以上柏文销售较去年减少66%,只成交86个单位;100万至200万元单位销售减少68%,200万至400万之间的单位减少45%,400万元以上的单位则只售出1间,去年则售出9间。

报告以「市场焦虑」(market anxiety)形容大温今年春天的豪宅市场,温市可能修改空屋税,及刚实施的投机税,均对市场注入不确定因素。

亨德森就强调,大温的豪宅卖方不少是无按揭,不需要抛售房屋才能套现的一群业主,所以,这种卖方并无减价的压力,因此等待逢低承接的买家,不一定能够捡到便宜。

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