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加国楼市疲软招架不住 求废压力测试

加拿大家园 iask.ca 2018-12-04 09:56 来源: 作者: 点击:

近年来,由于房价无上限增长,为了控制失控的房市,加拿大政府采取了一系列措施来冷却房市。对此,建筑商表示,虽然一系列措施确实已经起到了冷却房市的目的,但是不断地加息,已经有点太过了。

尽管抵押贷款压力测试立法(B-20)适用于所有新抵押贷款申请人的时间还不到一年,但是建筑行业各领导人表示,已经是时候减少或废除该法规了。

众所周知,此项压力测试要求所有新贷款申请人,必须符合加拿大银行公布利率(目前为5.34%)或实际合约还款利率加2%的按揭贷款资格,两者以较高者为准。这意味着大部分新购房者的购买力降低了20%,因为他们只能通过压力测试获得较低的抵押贷款。

这项严格的新规在很大程度上与当前房地产市场的放缓有关。此外,随着利率不断上升,抵押贷款申请人的压力测试率也在上升,这就意味着他们的购买力将会进一步减弱。建筑行业领导人表示,B-20法案已经实现了其原来的目标,现在需要放宽实行标准或废除法案,以保持市场平衡。

加拿大Mattamy Homes首席执行官Brad Carr在采访中表示,“我们将继续游说国会撤回B-20法案,这项法案已经取得针对性结果了,但现在有点矫枉过正”。

Brad Carr指出,加息目前正在取代压力测试的作用。“他们在做自己的本职工作,而且是以2%的利差。我们当然希望政府要么取消它,要么至少限制它”。Mattamy Homes的建议是将压力测试减少到比申请人的合同利率高1.55或1%。

加拿大住宅建筑商协会通讯主任David Foster表示,联邦政府应该更进一步,干脆废除压力测试,“目前这种情况下,最理想的情况是将新的压力测试废除,只用撤销就好了。像卡城等房市,由于受到这种打击,已经很疲软了”。

Foster认为,压力测试主要影响的是首次购房者,使他们更难获得房屋所有权,而且此项法案实行的时间越长,这些人的权利就会被剥夺得越多。

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