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加拿大买房必缴这个税:安省30个城市税费一览表

加拿大家园 iask.ca 2018-11-01 20:13 来源: 作者: 点击:

买房是件大事,百万元的交易,在交割日办妥房贷按揭,房门钥匙到手,就算是开始做地主的日子了。但是你为房子掏钱的日子才刚刚开始,房屋交割的所有成本必须要在交易完成之前统统付清,其中最大的一项就是土地转让税(Land Transfer Tax,简称LTT)。

这个税是缴给安省政府的,另外多伦多市也征收市一级的土地转让税。金额基于房屋的成交价,而且与房屋贷款不同的是,它必须以现金支付。

土地转让税差别有多大

安省各地的房价差异很大,所以土地转让税的差别也很大。

如果你在多伦多市(查看房源)买房,按照今年9月的房屋均价$864,275,要缴土地转让税$27,521。这相当于在房屋成交价的额外3.2%。

相比之下,如果你在北部城市Sault Ste. Marie买房(查看房源),均价仅$164,853,土地转让税也仅需$1,374,相当于房屋成交价的额外0.8%。

在安省房价中位数的市场,土地转让税介于$5,000至$7,000。比如,Kitchener的房屋(查看房源),房价$479,904,土地转让税$6,073。伦敦市(查看房源)房价$391,846,土地转让税$4,353。汉密尔顿(查看房源)作为大金马蹄地区最火的市场,房价$500,365,土地转让税$6,482。渥太华(查看房源)的房价$449,613,土地转让税$5,467。

而密西沙加(查看房源)的房价$734,901,土地转让税也飙高至$11,173。

首次买房者退税

首次买房者可以获得土地转让税的退款,安省是$4,000,多伦多市(查看房源)的买家还有$4,475的退税。

在多伦多(查看房源)首次买房,按房价$864,275计算,退税后仍然要缴$19,046的土地转让税,相当于房价的2.2%。

如果在渥太华(查看房源)首次买房,按房价$449,613计算,退税后的土地转让税是$1,467,相当于房价的0.3%。

首次买房者如果房价不到$368,360,则免缴土地转让税。不过,这样的房价只有在Saut Se. Marie(查看房源)、Thunder Bay(查看房源)、North Bay(查看房源)、Sudbury(查看房源)、Windsor-Essex(查看房源)和Kingston(查看房源)才有可能。

由此可见,土地转让税是一笔不小的开支,在买房预算总成本时一定要考虑进去,特别在多伦多火爆的市场买房,需要存下更多的现金在手。

下图是安省各地按照房屋均价列出的土地转让税(来源:zoocasa):

安省各地土地转让税费一览表(来源:Zoocasa):

安省和多伦多市土地转让税计算公式:

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