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盲目抢Offer对买家不利 省府或修例买屋公开

加拿大家园 iask.ca 2018-10-29 11:06 来源: 作者: 点击:

盲目竞价对买家不利 买屋公开柯化(Offer)较公平

业界已建议省府修例允许

安省房地产协会建议省府修订现行的房地产和商业经纪法,允许地产经纪在接获多个柯化(Offer)时,不仅可透露柯化(Offer)的报价,而且能透露诸如交吉日等额外的信息。(明报记者摄)

代表7万名地产经纪的安省房地产协会(Ontario Real Estate Association,OREA)已在本月初建议,省府修订现行的房地产和商业经纪法,允许地产经纪在接获多个柯化(Offer)时,不仅可透露柯化(Offer)的报价,而且能透露诸如交吉日等额外的信息。

尽管地产协会并未要求省府强制性地规定地产经纪在接获多个柯化(Offer)时透露相关信息,但如果买家和卖家均表示同意,上述选择可令买家在竞价时享有更大的透明度。

根据目前的做法,在绝大多数的房地产交易中,有兴趣的买家被要求透过盲目报价的程序来提交报价,他们并不知道是否有其他竞标者的存在或这些标价的内容是什麽。

在热火朝天的房地产市场,透过上述程序竞标,买家通常要提高报价来击败竞争者,卖家则通常选择报价最高的柯化(Offer)。

在安省,只有在房地产的买、卖双方均同意采用拍卖的程序时,地产经纪方被允许与其他买家分享竞价的价格。即使这一做法是被允许的,但仍颇为少见,特别是在房地产市场供不应求的情况下。

地产协会的行政总监赫达克(Tim Hudak)指出,市场上对於更加透明的交易的需求正在增长,这一做法已在澳洲和美国的一些州份被采用,公开的拍卖通常在待售物业的前院展开。他说∶「买、卖双方均有选择。有一些消费者希望将一切摆在桌上, 公开和透明。有一些业主相信,他们能透过这一方式获得最高的交易价格。」

学者∶可防止价格慍升

怀雅逊大学罗渣士管理学院的助理教授海德(Murtaza Haider)说∶「当房价的上涨水平已超出收入的增长水平时,这将是防止价格慍升的重要一步。」他又指出,一个更加公开的买卖程序将使买家在知情的前提下做出决定,也能在市场疲软时,让卖家受益,因为能吸引更多买家,免被竞投战吓跑。

多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的主席Garry Bhaura指出,地产协会的上述提议引发了涉及隐私的议题, 但归根究柢,有更多的选择将使消费者从中受益。

他在回覆媒体查询的电邮中说∶「一些人将欢迎这一选择,另一些人将选择维持现状,但最终选择权应落在消费者手上。」省府现仍考虑地产协会提出的建议。

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