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热点变了!多伦多房价涨5.2% 万锦烈市跌10%

加拿大家园 iask.ca 2018-10-17 11:21 来源: 作者: 点击:

多市屋价升5.2% 万锦烈市跌近一成

多伦多柏文价格继续上升。(明报图片)

加拿大房地产公司Royal LePage昨天称,今年第3季度大多区房价虽然比上季有所增加,但和去年相比,仍出现下降。其中,多伦多市房价出现上升,共管柏文更有9%的不俗升幅。但905地区下降较大,万锦和烈治文山下降幅度分别是9.7%和8.1%。

大多区总体而言,和去年同期相比,2层的独立、半独立屋,价格下降1.8%,达到均价974,399元。单层平房屋跌2.6%,达806,772元。区内的共管柏文,价格继续上升,升幅8.3%,均价513,549元。

根据Royal LePage的数据,第3季度和去年同期相比,多伦多房价上升5.2%。但士嘉堡下降1.8%。宾顿下降2.1%。密西沙加略有增加.1.3%。奥克维尔下降2.1%。奥沙华和艾翟斯(Ajax),分别下降2.8%和6%。

该公司总裁斯莱特汉姆(Chris Slightham)认为,905地区第3季度出现的下跌,是房屋市场调整的尾声。整个市场未来将出现一个「健康的、温和的复苏。」比较之前疯狂的市场,未来的置业者,可以松一口气了。

他说,目前由於贷款利率上升、贷款压力测试实施,影响了置业者的购买力,但是房产市场的需求仍在逐渐出现。

他续称,多伦多是一个经济竞争力强、文化多元的城市,继续吸引了加国内外的购房者的目光。

该公司预测,大多区今年第4季度的房价,可能有2%的小幅增加。

多伦多房产经纪张楠称,现在购房者的压力是比较大。一方面,贷款困难。银行在查验贷款人的情况时比过去要严格。比如对於贷款人的首期资金,本来是一般检查,现在就要查实,比如钱究竟属於谁的,合法性如何等。

另一方面,她说,现在银行方面聘请的独立估价师对於房产的估价,也比较从紧。这也增加了购房者的资金压力。比如一个物业,双方谈妥的价格是100万元,但估价师如果认为这个物业仅值90万元。银行就按90万元的比例借出贷款。购房者如果想买100万的房子,就需要自筹不足部分。

对於多伦多市中心的柏文房价劲升,她觉得,柏文单位的房价比独立、半独立房屋仍便宜,这是推动人们买柏文的因素之一。但另外一大因素是,现时多伦多中区大公司、高科技公司众多,雇员都是年轻人。年轻人不愿意上下班使用很多时间,还要打理草地、铲雪等,而喜欢入住柏文大厦。

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