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倡大多伦多限制性规划 独立屋改建镇屋/Condo

加拿大家园 iask.ca 2018-10-09 15:53 来源: 作者: 点击:

怀大城市建筑研究院倡限制性城市规划

独立屋区域改建镇屋中层柏文 密市市中心可多纳43.5万居民

图为密西沙加市柏文。(明报图片)

多伦多怀雅逊大学城市建筑研究院的一份报告称,密西沙加市目前的土地利用不充分,如果能够规划得好,未来30年内即使新增人口50万,都不用开发周边地区,也不用去挤柏文大厦,就可以继续居住在中心区地带。

该报告称,在密市建设多单元住房,而且还可以提供充足的学校和服务设施,还有能提供工作场所的工商业区。

研究院经理海恩斯(Graham Haines)表示,「如果密市继续增长,那麽它将需要以前所未有的方式来完成。它似乎已经用光了土地,所以密市的任何新事物都会是人口密集的项目。」

但通过开发中等密度的住房,例如镇屋或5至11层的中层建筑,可以以相对实惠的价格,在现有的交通枢纽、住宅区和「未充分利用」的都市中心如商场和广场的周围,建造17.4万套住宅。

通过这种办法,到2041年密市可以多容纳43.5万新居民。而要实现这一点,就是要通过限制性的城市规划,强制发展「高大和蔓延」的住宅,兴建住户单位愈来愈小的高层柏文来让开发商获利,或者是减少人口密度,兴建单户住宅或低层柏文。

「过去大部分的城市规划,都是兴建大量的独立屋,这不符合城市发展的人口密度所需。」

他因此建议,在「黄带」区域建造低层柏文和多层建筑。「黄带」区域是指都是独立屋的区域。

「在政治上,「黄带区」始终是敏感的,人们喜欢他们已经居住的社区,并且害怕看到他们改变。」

不过,美国的明尼阿波利斯,旧金山和温哥华都已经在进行上述的都市化改变,开始接受「失踪的中间」。

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