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瑞银:多伦多温哥华房市泡沫严重 居全球前列

加拿大家园 iask.ca 2018-10-01 15:19 来源: 作者: 点击:

瑞士投资银行UBS最新年度报告认为,多伦多和温哥华房市泡沫居全球最大之列,房价高估现象甚至超过房价很贵的巴黎和旧金山。

报告对东京、纽约、悉尼和新加坡等全球20个金融中心城市和大城市房市进行分析比较,所有这些城市共同点是:生活成本都无远超其它周边城市。其中,有些城市租金高得吓人,有些城市外国人尤其买不起房。

报告将各城市房价与当地基本经济支撑要素(工资收入、租房市场、按揭等)进行比较,发现房价泡沫最大的城市依次是:香港、慕尼黑、多伦多、温哥华、伦敦和阿姆斯特丹。

泡沫严重

UBS评分中,—0.5为正常,高于1.5为高估市场,意味着房市有泡沫显示。温哥华和多伦多得分分别高达1.92和1.95,和香港的2.03相比,虽不那么糟糕,但仍属泡沫严重。

报告说,过去5年中,全球大城市房价平均涨幅35%,温哥华房价涨幅是这一数字的2倍,多伦多房价涨50%。报告还说,去年温哥华实施的海外买家税最后也不管用,房市经过短暂降温后,又持续升温。

报告计算发现,市中心附近675平呎的公寓,温哥华普通高技能服务业工人收入,不吃不喝9年才买得起。多伦多工人不吃不喝6年多才买得起。

UBS说,按目前这么高的房价,以及买房担负力日益枯竭,再加上利率上升,房市监管收紧,经济下滑,房市盛宴最终可能会曲终人散。房价高,迫使许多人流向租房市场。UBS计算显示,在多伦多买投资房出租,根据目前利率得租25年才能赚回本钱,温哥华得租34年才能赚回本钱。

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