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加国华裔地产商大卖楼花 努力吸金 就是不真建

加拿大家园 iask.ca 2018-10-01 15:28 来源: 作者: 点击:

多伦多华裔地产开发商刘通几年前推出的公寓项目都很快售罄,但一直没动土兴建。现在,他要面对多项诉讼。

刘通是龙脉投资集团(LeMine Investment Group)老板。在该公司网站的首页,现在还显示其2014年的公寓项目The Academy在21天内售罄339个单元,“成为2014年大多伦多地区开发市场的传奇”。

不过,按《多伦多星报》通过查阅法院文件及采访相关人士后的一篇深度报导,刘通多年来开发的2个公寓项目一直没动土。他至少已卷入14宗诉讼案,其中的指控包括虚假陈述、欠投资者数百万加元并且不支付账单等。

努力吸金

刘通于2011年创建龙脉投资集团,希望利用中国投资者的钱来开发加拿大的房地产项目。

2014年1月,刘通花190万元在士嘉堡买了一块地,计划建一栋26层的公寓楼The Academy,楼花很快售罄。刘通获得了加拿大中国商会“房地产开发和国际商务年度人物”奖。

在《中国日报》2015年4月28日刊登的一篇文章中,刘通被描述为“搭建起中国资本国际化平台,成为行业的佼佼者”。

星报的文章称,根据3名熟悉该项目的人透露,刘通得到了外国投资者的支持,但无法获得足够的融资建这栋公寓。

尽管资金不足,刘通在2014年9月开始追求另一个位于Ajax的Central Park Ajax开发项目。2015年秋天,他为Ajax镇长帕里斯(Steve Parish)和其他3名政府官员安排了为期2周的中国之行,镇政府负责机票和签证开支,龙脉集团负责其它费用。

这栋10层高的综合性建筑于2015年12月获批,并被要求在2017年7月15日前开始施工。

Ajax在政府网站上为这个项目做宣传,在政府物业上为其做广告,甚至有政府官员出现在龙脉集团的宣传视频中。一些买家表示,政府的行为使他们相信这个项目没问题。这个开发项目的楼花,也是很快就售罄。

麻烦缠身

楼花售罄几周后,刘通要求镇政府同意把楼层增高到15层。镇长帕里斯在一封内部电子邮件中告诉政府职员,他不支持增加楼高,因为售罄楼花后增加楼高,对买家不公平,违反协议,还可能导致政治问题。

作为刘通2个公寓项目的建筑设计师,科曼(Clifford Korman)表示,他相信刘通2次都是低于成本抛售楼花,都是没有足够资金来完成项目。

没收到付款的商家开始对相关物业要求置留权。镇政府官员越来越担心,2016年9月,该镇的律师给龙脉集团写了一封严厉的信,说他们对留置权申请的回应太慢。

在施工截止日期前不到9个月,龙脉集团试图修改项目,从10层增加到12层,地下停车场从2层增加到3层。镇政府在法庭文件中说,他们认为龙脉集团提交的申请材料不完整,缺少关键要素。

镇政府行政主管在2017年的前4个月2次给刘通写信,要求召开紧急会议,并提出了一连串龙脉集团待解决的问题:仍未修复销售中心、不理会相关的电子邮件、留置权没被清除、新置留权在增加、未获得建公寓的融资。

代表买家的地产经纪开始联系镇政府,询问该项目是否能建成。一些担心的购买者开始要求退还他们已付的定金。

2017年7月15日的最后施工限期过后,镇政府正式通知龙脉集团,说打算按合约条款,把相关的政府土地买回来。90天的回购土地宽限期过后,镇政府把宽限期推延到12月8日。

龙脉集团一直没行动。2018年1月11日,镇政府公布回购土地的计划,并正式终止与龙脉集团的合作关系。

今年3月,刘通以3亿元起诉Ajax镇政府,指其“非法终止土地开发合同”。审讯已于夏天举行,正在等法官裁决。

刘通不只在房地产开发遇到问题,2014年,龙脉集团获得7年出口10亿加元芥花籽油去中国的贸易协议流产。刘通的解释是,加拿大政府没能从中国获得所需的进口证书。

龙脉集团对渥太华私人铁路项目的投资没能实现。渥太华铁路项目负责人表示,他们在审查龙脉集团后,拒绝与其合作。

诉讼不断

刘通在商业开发上的急进不但没带来成功,还招致了很多官司。

在法院文件中,赵小东(音译,Xiangdon Zhao)说,他给The Academy项目投资了200万元,尚未收到任何承诺的股息。刘通在辩护中称,这项目还没完,没到付股息的时候。

不过,一组投资者针对The Academy项目告刘通违反合同,不能说明资金去处,也不退还他们的定金。在刘没有提交辩护声明后,法院已于5月份判决,原告可获541,275元补偿。

今年初,投资者Valbonne-Canada赢了一个超过210万加元的个案。此案涉及一个在荆山(Thornhill)的镇屋开发项目,该项目没建成也没预售。刘通被告“偷窃”了这项目的资金后将之出售,并清空了该项目的投资者银行账户。

在这项裁决中,法官Thomas J. McEwen认为刘通“自我交易(self-dealing)”及“恶意行事(acted in bad faith)”。

不过,刘通说,他正在与原告商谈和解协议。

在另一宗个案中,刘通和他的妻子都成了被告,Toronto Capital Corp.及其他债权人正在寻求拍卖刘家位于Willowdale的房子,因为这房子与Ajax的物业交叉抵押。

记者周四(27日)多次拨打龙脉投资集团的电话,寻求刘通的回应,但都没人接电话,留言箱也满了。

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