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416区Condo价格差别大 士嘉堡华人聚居社区房价涨

加拿大家园 iask.ca 2018-09-12 08:18 来源: 作者: 点击:

416地区柏文价格差别大 士嘉堡华人聚居社区房价涨

一睡房柏文单位均价飚50%

图为士嘉堡L'Amoreaux社区内柏文。(明报图片)

网上地产中介公司Zoocasa根据多伦多地产局的最新数据,统计了416地区95个社区内柏文价格过去一年的变化情况,结果显示,虽然柏文单位价格较去年平均增长了8.3%,但是不同社区增长幅度差别很大,有些地区增长明显,而有些地区出现下降,华人聚居的士嘉堡社区房价上涨明显。

统计显示,柏文单位价格增长幅度最大的社区均位於士嘉堡区:1睡房柏文单位价格增幅最大的是位於雪柏路北DVP公路以东的L'Amoreaux社区和位於维多利亚公园路夹芬治东路的Corinthian社区,这两个华人密度很大的相邻社区,去年1睡房柏文单位价格均价为18.7万元,今年上涨到36.8万元,增幅近50%。

2睡房柏文单位价格增幅最大的是位於士嘉堡东南沿湖三个社区(Cliffside、Cliffcrest和Scarborough Village),去年2睡房柏文单位均价26.6万元,今年上涨到28.6万元,增幅达45%。

排名1睡房柏文单位价格增长幅度第二大的社区是森林山(Forest Hill)和多伦多中城区(Midtown Toronto),增长45%,2017年均价34.2万元,到2018年达49.6万元。

与此同时,希腊城(Greektown)、Riverdale、Leaside、St.Andrews-Windfield等社区,柏文价格呈现下降趋势。

Zoocasa网站编辑Penelope Graham表示∶「从柏文增长数据可以看出,多伦多柏文价格愈来愈『当地化』,不同地区不同价格,这意味@在邻里范围内,整个城市的负担能力差异很大。」

大鹏地产经纪董超宏说:「我认为今年多伦多柏文柏文市场出现明显的地区分化现象,像市中心、央街地铁沿线等热点区域的柏文价格已涨到头,未来增长乏力,而一些生活设施完善、地理位置交通相对较好区域,将成为新的热点区域。比如雪柏路夹DVP公路东北E05房市区,属於传统华人聚居区,离Fairview Mall及地铁站不太远,特别是价格极具优势,比如1睡房单位只有20多万,而同面积单位在市中心要60多万元,未来肯定会成为华人购房的热点。」

地产经纪陈伟宗说:「L'Amoreaux社区和Corinthian社区内柏文价格增长明显主要是因为,华人热中购房的雪柏路夹里斯利街、当妙路地区房价已经上涨很高或者出售柏文很少,结果买家退而求其次向东边发展,像雪柏路夹维多利亚公园路地区离Fairview Mall地铁不太远,房价还没涨起来,所以受到华裔买家青睐。我举个实例,去年我的一名客人以30多万元出售了这个地区的一个2睡房单位,今年这个单位的卖价已涨到40多万元。」

陈伟宗还说:「我认为士嘉堡区很多地方极具发展潜力,比如坚尼地路夹士刁路地区,现在城市广场正在改造升级,随@新汇通广场落成,这个地区的房价肯定会大幅度上涨。还有士嘉堡东端的摩宁西路地区,那里的房价还非常便宜,极具投资置业价值。」

根据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration,CMHC)最新房产数据,8月份全国新屋动工量为21.4万单位,比7月21.9万单位略有下降。

CMHC首席经济师邓肯(Bob Dugan)说:「8月份全国新屋动工量已经从历史最高峰今年3月开始逐月下降,逐步接近历史平均水平。」

从城市看,加拿大房产市场的两大引擎温哥华和多伦多出现相反趋势:温哥华8月份新屋动工量比去年同期增长,而多伦多8月份新屋动工量比去年同期减少。

在多伦多,由於房价的继续上涨和土地的紧缺,拖累了预售房销售,导致新屋动工量比去年同期出现下降。

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