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多伦多7月楼市量价齐升 温哥华销量却跌18年最低

加拿大家园 iask.ca 2018-08-06 09:33 来源: 作者: 点击:

多伦多7月楼市量价齐升  温哥华销量跌至18年最低

大多伦多地区(GTA)房屋7 月份销量显着攀升,增长将近19%, 反而温哥华同月销量数字急速插水,落至它的18年最低点,所有房型包括共管柏文售价全线告跌。

多伦多地产局(Toronto Real Estate Board,简称TREB)在8月3日报告,上个月GTA住宅物业销量比去年7月跳升18.6%。

总计6,961间房屋在7月期间易手,平均售价按年增长4.8%,至782,129元。除了7月回弹,交易量在6月份已较去年上涨2.4%,反转5月份剧跌22.2%颓势。TREB主席鲍拉(GarryBhaura)说:「 过去两个月成绩亮丽,令人鼓舞。」

丰业银行经济分析部Scotiabank Economics副总裁霍尔特(DerekHolt)亦指出,多伦多房屋市场开始回稳,儘管联邦政府紧缩按揭规则1月份落实,引发震荡。

他说:「这切合我们的广面分析的,房屋市场2018年下半将看见较强劲数字,尤其是过度性的宏观审慎震波逐渐消散。

此外,多伦多地产局报告,同月期间新上市13,868个物业,包括多伦多4,511间,但GTA整体数字录得1.8%按年减幅。

多伦多市7月份成交2,574宗,平均售价824,336元,其他GTA地区上个月4,387个物业易手,平均成交价757,365元。最昂贵的多伦多独立屋平均售价135万元,其余的GTA成交的独立屋均价907,347元。

从多重放盘系统MLS房价综合基準指数而言,上个月略低于2017年7月,但TREB强调,按年增长率「似乎迈向上行趋势,挺进不久的未来」。

相对于多伦多7月楼市量价齐飞,温哥华都会区(MetroVancouver)黯然失色,那裡的地产机构8月2日表示,房屋销量落至它们的18年最低点。

最新落差或与卑诗省再推打房措施有关,进一步冷却楼市,而安省现已收手,即时未再出招。大温地产局(GreaterVancouver Real Estate Board,REBGV)报告7月份成交物业2,070间,相比于去年同月减少30%,亦即2000年迄今最低谷,包括所有房型。那意味现在的销量甚至低于2008-09年金融危机期间,彼时加拿大楼市遭受又急又勐的衝击而停滞一阵子。

REBGV总裁穆尔(Phil Moore)说:「眼前市场买气减弱,我们看见全区房价较少上行压力。」最近几个月,温哥华共管柏文市场急剧放缓。今年1月,该市场的每100宗上市楼盘售出57间公寓单位。但这个数字在7月份落至27间。那仍然属于「卖家市场」,但只能算是勉强。

独立住宅方面,每100宗上市物业只有9间在7月份成功售出,明显进入「买家市场」。温哥华地产经纪萨尔茨基(SteveSaretsky)推文说,总括一句话,楼市全面插水,不只是独立屋市场,镇屋与柏文需求亦远逊过往数年。

房屋销量疲软,市场供应量却有增无减。温哥华7月份有12,137间上市求售,较一年前多了32%。

温哥华共管柏文比一年前平均降价2%,至700,500元旦,儘管比对类似物业的基準价格仍较去年高13.6%。但那个数字现在亦告下滑,比上个月降了0.5%。

独户住宅市场疲软情况恶化,销量较一年前大减32.9%。平均独立屋售价158.8万元,比一年前降价16%,它的基準价格亦下滑1.5%。

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