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多伦多楼市谷底回升7月报喜 华人市场+豪宅仍淡静

加拿大家园 iask.ca 2018-08-04 08:49 来源: 作者: 点击:

谷底回升二手房屋7月报喜 华人市场稍异豪宅仍淡静

多伦多地产局市场分析部总监默瑟表示,今年夏季至今房屋需求上升。(明报记者摄)

多伦多地产局昨天公布7月份二手房屋销售报告,销售按年上升18.6%,平均售价按年上升4.8%,新放盘下跌1.8%。从最新统计来看,经历了今年1月开始实施的新按揭规定(压力测试)的市场调整後,准买家蓄势入市。

据多伦多地产局公布,7月份透过多重放盘系统(MLS)出售的房屋单位达6,961间,平均售价为782,129元,分别比去年同期上升18.6%及4.8%。

经初步季节调整後,7月份二手房屋销售,比6月份上升6.6%,至2018年内最高水平;平均售价按月上升3.1%,是2017年5月以来最高水平。

多伦多地产局还表示,今年7月的MLS房屋价格指数综合基准,比2017年7月略为下跌。不过,短期内按年计增长趋向正数。

多伦多地产局市场分析部总监默瑟(Jason Mercer)表示,今年夏季至今房屋需求上升。因为今年初的压力测试,以及去年4月安省徵收外国买家税,部分准买家看来按兵不动,现在重新入市。大多伦多地区的房屋买家相信房屋是长期优质投资。

据该局公布,今年7月份独立屋、半独立屋、镇屋与共管柏文销售,比去年7月份,分别上升26.8%、6.1%、21.9%和9.4%。今年7月份,独立屋、半独立屋、镇屋与共管柏文平均售价分别上升0.5%、6%、4.1%和8.9%。

华人地产业内人士陶立表示,多伦多地产局的报告幅盖整个大多伦多地区,华人集结地区市道略有不同,而且不同类型住宅表现存在差异。总的来看,在华裔聚居的地区,过百万元的独立屋销售仍然淡静,还在低价徘徊,但共管柏文交投相当活跃,价格扶摇直上。

不过,有资深地产界从业员指出,去年7月地产市道从高峰急速滑落後跌至低点,与今年7月比较,自然有较明显改善,若仔细比较今年以来的数据,在华人集结的地区例如士嘉堡、万锦与烈治文山等,过百万元的独立屋市道仍然疲弱,但70万以下的镇屋相对平稳,共管柏文则节节上升。

安省华人地产专业协会副会长吴树声表示,需留意到去年头加国地产市场曾有过一阵热炒,在政府使出辣招後,4月起市道急挫,因此把今年7月与去年同期相比,反弹是可以想像的。而在一些华人聚居的地区,例如万锦与烈治文山的贵价独立屋有过炽热炒风,急挫後至今还是处於较淡静局面。

吴树声指出,通常在7月份和8月份,不少人外游,市道表现未足以反映真正大市走向,或要到9月份数据公布後,房市整体图像才更清晰,趋势才更准确。

陶立以今年6月与7月数据比较,发现在北约克,独立屋从2,096,991元,跌至1,975,242元;在万锦市,从1,368,191元,跌至1,245,748元;在烈治文山,从1,454,146元,跌至1,405,514元。於今年首7个月内,独立屋的价格都在低位徘徊,或许还会再跌,但相信可能接近最低位。

反观万锦与烈治文山7月份共管柏文的平均售价分别为506,865元和460,295元,分别高过6月份的475,015元及456,976元。

陶立活跃於士嘉堡,据他的亲身交易经验,士嘉堡的市况与万锦与烈治文山差不多。

陶立建议,对以较长期投资眼光与自住的准买家来说,现在可能是购买独立屋的时候。假如是财力不足,又想置业的准买家,在共管柏文趋势仍然向上的市况下,目前不失为入市时机。

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