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84%人信外国买家是拉高大温哥华楼价主要原因 还有炒风和洗黑钱

加拿大家园 iask.ca 2018-08-03 11:15 来源: 作者: 点击:

84%人信外国买家拉高楼价

对租客年轻人负面影响大

民调显示大部份人认为外国买家是导致大温楼价上升的主要原因。(资料图片)

民调公司Insight West最新的报告指出,高达84%的受访者认为外国买家是导致大温楼价攀升的主要原因,其他的因素包括人口上升、地产摩货和洗黑钱。另外,有多达59%的人感受到楼价高企带来的坏影响。

大温地区楼价高企,一般市民难以於区内置业,房屋可负担性问题亦成为政治议题。Insight West上月10日至12日在网上访问了561位大温成年居民,当中高达九成的人认同大温正面临房屋危机,其中64%更表示「极度认同」,并发现年收入少於4万元以及正在租屋的受访者,认同感最大。

至於造成楼价攀升的原因,民调显示多达84%的居民认为是外国买家造成,其次是整体人口增加,比率有80%。此外,分别有76%和73%的人认为地产摩货行为和洗黑钱是主要的原因,最少人认为的原因是农业保留地限制了房屋供应,只有24%。

民调公司总裁莫索普(Steve Mossop)表示,明显地绝大部分大温居民都认同正处於房屋危机问题当中,但令人惊讶的是受访者对导致有关问题的原因存在误解。他说,外国买家和洗黑钱成为了「代罪羔羊」,但不少相关的研究报告却指出这些其实只是次要因素。报告又指出,59%的受访者认为目前的楼市状况为他们带来负面影响,当中八成是18至34岁的受访组别,正在租屋的则占87%,可见年轻人和租客对房屋问题的感受最深。

楼价攀升,令业主的资产值也上升,但报告却发现不少已拥有物业的受访者不认为高楼价带来正面影响,有这种看法的业主只有26%,反而觉得有坏影响的业主达41%。民调公司亦发现,拥有第二个物业的受访者当中,只有约一半的人把单位出租,这些人不愿意出租的最大原因是单位另有用途,比率占57%,而不想把房屋租给陌生人的则有34%,希望把单位留给客人占26%。另外觉得麻烦和不需要额外收入的则分别有20%和15%。

摩货 洗黑钱 炒楼缺监管 租金与收入脱恥捱贵租

西门菲沙大学(SFU)城市设计及规划课程总监甄瑞谦(Andy Yan)就这一调查作出分析,说本地地产业的操作在缺乏监管下欠缺透明度,令「摩货」和洗黑钱的情况更容易出现,他认为政府需透过立法规管地产市场,并增加透明度,同时,也应该继续推动多项措施打击炒风。他认为除了调查所提及的原因外,租金与收入的升幅脱钩,也是其中一个令楼价难以负担的主因。

他认为外地买家在本地地产市场的投资行为,代表了过去20年间,外地资金不断地流入本地市场的现象。而当本地处於低利息的有利环境下,更多外地买家或移民会从外地带来庞大的资金,而这些资金的流入,对本地市场带来了冲击。而对於今次调查的结果,甄瑞谦认为,当租金升幅比收入升幅更快速的时候,市民便会更切实地感受到租金对生活构成的影响。而由於租金与薪金的比例失衡,租住房屋变得难以负担。这令一些在本地较长时间生活的居民带来压力,因而引起有关外地买家、摩货和炒卖等的讨论。

然而,他指出摩货、炒卖等地产市场的赚钱行为的出现,与现时温哥华的地产行业操作缺乏透明度有关。也因@这缘故,地产市场的走势变得难以评估。因此,他认为现时需要一个公平的商业环境和具备透明度的规则,帮助政府评估如何调控楼市。

此外,他认为如今政府需要一系列的政策,包括继续推行税制以压抑炒卖风气,同时亦需要增加廉价房屋的供应,让低收入人士能够负担相应的租金。此外,他表示由於大量外来资金流入本地市场,一方面,政府需要正视温哥华的楼市与全球经济之间的联系,从而思考如何处理、管制及善用这种外来的资金流。另一方面,政府亦需要思考如何调节本地的薪金水平以追上租金不断上涨的趋势。

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