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加国华裔家长为子女置产 撑起百万Condo豪宅市场

加拿大家园 iask.ca 2018-07-10 16:31 来源: 作者: 点击:

华裔家长为子女置产 撑起百万柏文豪宅市场

根据最新发布的2018上半年豪宅房地产报告,温市百万元以上柏文支撑@整个豪宅市场,其中华裔家长为子女置产,是重要部分之一。

加拿大苏富比国际地产(Canada Sotheby's International Realty)发布的最新2018上半年豪宅房产报告指出,温市近年宣布的外国买家税、学校税、投机税、豪宅税、及银行贷款等政策,导致100万元及以上的整体豪宅总销售量大幅减少,温市上半年豪宅的交易量减少至1939宗,较去年同期下降19%,且400万元以上的豪宅销售量下降最多,达47%。

在豪宅市场分类方面,独立屋表现最差,温市今年上半年百万元独立屋交易量为885宗,较去年同期大幅减少36%。由於市场供应量不足及贷款政策的改变,城市屋的销量从去年上半年的358间减少至今年的346间,略下降3%,还算平稳。

不过,虽然整体豪宅市场表现欠佳,但当中的柏文豪宅销量则在豪宅市场中一枝独秀,几乎占豪宅市场的一半。大量买家将需求转移到柏文市场,使交易量从去年上半年的648宗增加至今年同期的708宗,上升9%。其中交易宗数变化最大的处於100万元至200万元价格区间的柏文,从去年的514宗增加至今年的603宗,增长17%。然而,从增长幅度来看,400万元以上的柏文上半年交易宗数由去年的17宗增加至23宗,大幅增长35%,呈上升的新趋势。同时,400万元以上的柏文平均挂牌天数由去年的44天减短至22天,加上成交价高於叫价的比例由去年同期的24%,跌到今年的22%,显示卖家愿意割价,也是400万元以上柏文销情好转的原因。

苏富比国际地产行政总裁亨德森(Brad Henderson)表示,2018上半年的豪宅销售量在多伦多与温市能看到最明显的下降幅度,而满地可则表现出最显著的增长趋势。另外,他指出,城市屋的购买力主要来自於工资稍高一点、规模较大的家庭,或用於投资用的人。而温市独立屋买家与柏文买家构成结构则较为类似,区别在於预算的不同,大多为首次置业的年轻家庭、为搬到离孙子更近的地点而卖掉独立屋的退休人士、搬到温市工作的寻求交通方便的年轻人、及替还是学生的子女置办房产的父母。

他续称,百万元以上柏文买家的其中一个重要部分,是为学生子女买楼的父母,而这类买家中,华裔父母占比最大。

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