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多伦多楼市价量齐升 「华丽转身」?9月定虚实

加拿大家园 iask.ca 2018-07-06 13:02 来源: 作者: 点击:

房市是否「华丽转身」 要由九月市况定虚实

6月成交价量齐升似反弹

6月大多伦多地区房屋销售与平均价格均上升。(资料图片)

大多伦多区房市在6月出现转势迹象,房屋销售与平均价格均上升。对於这反弹是「虚弹」,还是「实弹」,资深地产业者表示,现时难说得确实,仍有待观察,从9月市道表现或许可以见到端倪。

多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)昨公布,6月大多伦多地区房屋销售上升至8,082间,比去年同期增加2.4%,比5月增加17.6%。平均价格上升至807,871元,比去年6月上升2%,比5月上升3.3%。

不过,被视为较能检测市道表现的多重放盘系统(MLS)价格指数,按年下跌4.8%。按月则大约持平。

多伦多地产商会会长Garry Bhaura表示,买家开始返回市场,销售从去年的低位回升。在此前数月,市道因应新按揭规定及安省外国买家税而作出调整。

该会市场分析部总监默瑟(Jason Mercer)表示,在未来1年内,料将见到市道改善。他续称,放盘量少将持续,这预示买家的竞争或许增加,对屋价造成上升压力。

大多伦多地区6月的放盘量比去年同期增加5.9%,但是新放盘量则续挫18.6%。

满地可银行高级经济师Robert Kavcic表示,最新的数据显示屋市「蓄势华丽转身」。他指出,去年6月销售按月大跌,若与这个时间的市道相比,今年6月的屋市当然有所改善。

Kavcic指出,新放盘减少,有助6月市道回升。不过,与过去10年的市场常态比较,目前仍处於相对低位,但整体价格正趋稳定。

安省华人地产专业协会副会长吴树声表示,市场始终有需求存在,买家只是静待入市机会,从6月的数字来看,部分买家可能觉得经过前一段时间的调整後,应该是入市的时候。

廿一世纪黄埔实业资深从业员兼注册物业估价师陶立同意说,准买家看到价格已从最高位向下调整了相当幅度,加上确是有置业需求,便考虑入市。况且,一些买家本@买股票的心态,认为不可能买到股价最低的股票,若觉得已跌到可以负担的水平,便是买入的时间。

吴树声指出,尽管6月销售与价格齐升,未必预示市道已经见底,从此「坚实反弹」。通常7月和8月市道较为淡静,这可能与璁假不少人外游有关。到9月时,如房屋销售与价格上升势头不能保持,6月的反弹只不过是一次「虚弹」,并不是「实弹」了。

吴树声提到,美国掀起的贸易战7月初正式开打,究竟将给加国带来多大的经济冲击,目前还是未知之数,又对屋市带来多大的负面影响也不能确定。

他同时提到,道格福特刚上任省长,便宣布取消碳交易,市场预期他可能对屋市减少干预,甚至推出利好的新政策,这或可抵消贸易战造成的负面影响。

无论如何,待7月和8月的淡市过後,市场或将显现较清晰的图象。

陶立指出,业内人士一直等待复苏来临,但6月的数据未足以反映市道已经全面复苏过来。他现时只能说,对後市审慎乐观。

陶立以士嘉堡华人最集中的地区来说,6月独立屋价格比5月还是下跌,只是价格较便宜的共管柏文价格继续上升。他相信,这种现象也见於其他地区。

据多伦多地产商会统计,6月在416与905地区的独立屋价格分别按年下跌2.4%和1.8%。不过,在416与905地区的半独立屋分别上升1.4%与1.8%;镇屋分别上升5.6%与2.4%;共管柏文分别上升9.5%及3.4%。

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