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加国房屋交易7年新低 银行纷纷调低浮动房贷利率

加拿大家园 iask.ca 2018-05-19 10:54 来源: 作者: 点击:

4月份加国房屋交易下跌 居7年同月新低

加拿大地产协会(CREA)周二数据显示,4月份单月,全国房屋交易量跌至7年同月新低,房屋交易价量跌幅均达2位数。所有数据显示,4月份的房市并未如先前预期那样开始进入活跃高峰期。

据《多伦多星报》报导,数据显示,当月全国房屋交易去年同比跌13.9%,全国交易均价去年同比跌11.3%至49.5万元(加元,下同)。如不考虑多温2大市场数据,全国房屋均价仅跌4.1%至38.61万。当月房屋交易比3月跌2.9%,至36,297套。当月CREA会员房屋挂牌量去年同比跌4.8%,至67,616套,创9年同比新低。

CREA报告还显示,4月份,在全国60%的房市中,房屋交易下跌,其中以卑诗低陆平原和安省大金马蹄区交易跌幅最大,远远低于2个地区同月市场平均水平。这2个省均因房市火爆异常,被迫推出系列房市收紧措施。其中,卑诗省前不久又推出投机税,专门针对不住在本省的外国和国内买家。安省去年4月加强租房市场监管,同时还打算立法允许地方政府实施房屋空置税。

新上市挂牌量大幅下跌,使得全国60%的市场处于买卖双方持平现象。CREA认为,房市如此大幅下滑,是因年初渥京房贷压力测试新规实施导致。

CREA首席经济师克伦普(Gregory Klump)认为,压力测试实施后,房屋交易量下跌,打破市场本就脆弱城区的市场平衡,如亚省、萨省和纽省等。他说,这些省经济与自然资源紧密挂钩,经济前景本就十分艰难,房贷压力测试新规是否达到预期效果,令人费解。

今明2年房市持续走平?

另一方面,央行今年已经加息,专家预计今年年底前至少还会加息1、2次。去年年底压力测试新规正式实施前,房屋交易一度飙升,此后持续下滑。今年头3个月,全国房屋交易量跌至2014年初以来同比新低。专家预计,今年全年房市会持续走平。

皇银经济师杰正(Nathan Janzen)认为,房屋交易数据持续疲软,再次显示房市降温影响比此前政策影响更持久。道银经济师桑德希(Rishi Sondhi)表示,报告数据令人失望,几大因素还会持续对房市活动和消费者信心形成压力,但由于就业市场持续强劲,人口增长持续,多数地区市场年底和明年年初就会逐步稳定。

加国银行纷纷调低浮动房贷利率

加拿大一些银行在调高固定房贷利率的同时,也在纷纷调低浮动房贷利率,以至于目前两种利率出现了2011年以来的最大差额。

汇丰(HSBC)加拿大银行周三(5月16日)把五年浮动房贷利率下调至2.39%,降至比该行最惠利率低1%以上的水平。

满地可银行(BMO)更早在数日前,把五年浮动房贷利率下调至2.45%。道明银行(TD)则在本周伊始跟进,但两家的优惠,都截止至5月底。

丰业银行(Scotiabank)立即跟风,皇家银行(RBC)在5月17日也削减了浮动房贷利率,截止日期为6月4日。

众银行的最新举措,使得浮动房贷利率与固定房贷利率出现了南辕北辙的局面。目前各大银行公布的五年期固定房贷利率平均为5.34%(大多数人可以谈得一个更低值)。

按照常识,浮动利率随着加拿大央行的基准利率起伏。目前央行的基准利率在1.25%。市场预计,今年央行还将两度加息或加息一次,这意味着浮动房贷利率会攀高。

至于看政府债券走向的固定利率,考虑到目前加拿大政府5年期国债的收益,处于7年来的最高水平,相信也不会走低。实际上,过去一个月来,各大银行都调高了5年期固定房贷利率。

利率比较网站RateHub.ca共同创始人、房贷经纪公司CanWise Financial总裁莱尔德(James Laird)对CBC表示,目前加拿大的浮动利率与固定利率之间的利差在1%以上,这是自2011年以来的最大差额。

莱尔德认为,两者最终都会走高。但他指出,加拿大央行可能要加息四次,才能使浮动利率攀升至目前固定利率的水平。

在他看来,众银行此举是迫于疲软的房市。他们正试图解决房屋交易放缓可能带来的个人贷款业务盈利下降问题。

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