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多伦多楼市走平 买房好时机?去年今年两重天

加拿大家园 iask.ca 2018-05-19 10:54 来源: 作者: 点击:

多伦多现在的房市趋于平衡,不同于一年前众买家抢房的火热,也不同于数月前各买家举棋不定的冷寂。现在是,有些观望的买家开始出手,有些还在继续犹豫。最新房价指数微涨,说明了这一情况。

一栋位于Leslieville社区的半独立屋,以89.99万元(加元,下同)上市销售。有两个买家想在本周抢先报价,但卖家没有接受。

“89.9万是一个有趣的数字。”地产经纪表示,以这个价格上市的房屋通常会溢价出售。如果在热门社区,可以卖到110万。

目前,多伦多房市居于平稳,虽说在一些年轻人青睐的社区,比如:High Park,Junction和Leslieville等社区仍然处于房源不足、价格趋升外;在多伦多的大部分地区,房价基本持平或略有下降。

本周公布的加拿大国家银行房屋价格综合指数(Teranet-National Bank House Price Index)也证实了这一点。

报告显示,多论多4月份的房价指数,比3月份微涨了0.2%;相较去年同期,指数小升1.9%。

去年与今年房市两重天

据《环球邮报》报导,地产经纪迪恩( Patrick Devine)讲述了一个房产投资故事。

一个买家所购的两栋房,勾勒出了目前的市场动态。迪恩说,他的一个客户分别在去年和今年,购买2栋状况相同的独立屋,就其交易过程,可以说是大相径庭。

去年买房交易时,有11~12家抢著出价。在出价日,晚上9点半和10点钟的时候,还有新的出价提交。迪恩说,简直是有点疯狂。

这栋叫价84.9万的独立屋,最后被迪恩的客户,以103.9万购得,高出要价19万。

这栋3居室的独立屋,有一个适合一家人居住的地下室,迪恩的客户将整栋房用于出租,出租过程相当顺利。房屋的租金在支付房贷和地税后,还略有结余。

今年,当隔壁的一个同类型房屋以79.9万挂牌时,只有2个出价。这个客户再次出手,高兴地以90.5万购得。

买家入市谨慎

今年买家在入市时,相对更加谨慎。由于市场趋向平稳,很多人疑惑,房市的未来走势,迪恩说:“整个市场处于休整阶段,价格可能会下降,也可能会爬升。”

去年热门的一些地区,今年已经冷却下来。迪恩介绍说,现在挂牌69.9万的房屋,基本会接近这个价格成交,但在去年,同一地区这个价格上市的房屋,成交价通常是90.5万。

较低价位的房子已经大幅降温。迪恩分析,原因是今年实行压力测试、收紧房贷后,原本想买69.9万房子的买家,因房贷降低,现在只能捡62.5万的房子看;很多人推迟入市,以存更多的钱;另一些人则等待房市继续走软。

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