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多伦多楼市垮没垮?看看这就知道了 惨淡背后的淡定

加拿大家园 iask.ca 2018-05-17 10:32 来源: 作者: 点击:

加拿大地产协会(CREA)周二发布数据,今年4月份全国房屋销量和房价双双下滑:其中房屋销量比去年同期下滑13.9%,也比3月下滑2.9%,为2011年以来房屋交易最惨的一个4月。成交房屋的平均房价也随房屋销量下滑,跌至$495,000,这比去年4月下跌11.3%。

4月份的数据令人失望,多伦多地区的业主及潜在卖家似乎没有大惊小怪,甚至没有太多的痛感。即使在房价高峰时出大价钱买了房的业主,他们不相信多伦多的房市会垮,仍然相信房市会好起来。

TD银行的经济学家Rishi Sondhi指出,多伦多卖家的这种心态不是没有根据的,因为多数业主认为房市已经触底,不久便会反弹,因此他们暂时不想出手,以等待时机。

最好的证明之一,CREA的数据也表明,虽然4月份GTA地区的销量也比一年前减少33%,但是若按月来看,今年头4个月该地区房屋交易活动趋于稳定,实际上4月与3月相比,经过季节调整的屋销量只降了1%左右。

第二则是,尽管GTA地区房屋销量下滑,但从今年年初到4月,多伦多地区的房价实际上上涨了3.1%

第三也很重要,那就是在销量下滑之时,新上市物业的数量却在减少。这个情况说明业主们没有见风就是雨,开始恐慌性抛售,而是按兵不动,因此在某种程度上保持了房价的相对稳定。

多伦多仍然是平衡市场

多伦多地产经纪公司Realosophy Realty Inc.的主席John Pasalis表示,虽然多伦多地区的交易惨淡,但实际上却是令人惊奇地处于相对平衡状态。4月份销量下滑这么多,不少人担心房市泡沫会破裂,但市场却是处于稳定的平衡状态。

Pasalis提出的最有力的证据就是,GTA地区房屋销量与上市量之比SNL(sales-to-new listings ratio)——这个衡量市场是否健康的指标——在面对销量大降之时,并没有太大起伏,说明房屋价格仍然维持相对的稳定。

根据房地产市场理论,SNL比率超过60%属于卖方市场,40%-60%为平衡市场,低于40%则属于买方市场。

Pasalis表示,若与去年同期相比,今年头4个月房屋销量大跌1/3,同期新上市房屋量则减少4.7%。假设房屋销量大跌的同时,新上市房屋量激增,那么SNL比率就会变小,低于40%时,要房价不降都难。

但实际情况是,过去一年来,GTA地区SNL比率平均为0.46或46%,完全处于平衡市场的范畴(即40%-60%)。这个指数也仍然在2008年金融危机以来的最低位,这种情况被多数分析师认为是平衡市场。即使有人认为不是如此,但至少没有变得更糟。

也许这正是多伦多业主及卖家在坏消息满天飞时,仍然不着急,而且心平气和的主要原因:他们相信房市不会垮,房价也会慢慢升上来。

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