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房贷收紧首季 全国房价未见跌

加拿大家园 iask.ca 2018-05-03 09:21 来源: 未知 作者: 家园小编 点击:

房贷收紧首季 全国房价未见跌  多温持续上升 各类楼房站得稳

今年首季大多伦多地区屋价续升。

新房贷压力测试实施已有4个月﹐金融机构德信(Jesjardins)表示﹐全国二手市场首季屋价维持稳定﹐实际上并没有下跌﹐只是销量受到影响﹐明显回落。

根据该机构经济研究部分析报告﹐甚至乎受到省政府楼市措施及压力测试双重打击的多伦多及温哥华﹐今年头3个月各主要类别物业的价格还在增长﹐差别在于升多还是升少。

联邦政府的金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)规定﹐今年1月1日开始收紧不用购买保险的房贷﹐以高于合约2厘的利率来测试还款能力。

德信经济研究部在报告中指出﹐踏入2018年﹐全国楼市确实遇到挑战﹐1月及2月销量分别下跌13.8%及6.3%﹐平均屋价也见回落﹐但更加可靠的屋价指数则显示屋价稳定﹐甚至乎在若干类别的市场呈现升势。

目前大多伦多地区平均屋价已现年计跌幅。不过﹐该报告显示﹐首季期间﹐以屋价指数来说﹐这个主要楼市多类住宅价格都在上升。

资料显示﹐柏文增长最大﹐处于4%左右水平﹐镇屋及平房也录得温和的升幅﹐甚至乎2层高独立屋﹐亦有相若的表现。同期间温哥华的表现类似﹐但以柏文及镇屋的增长较为明显﹐至于平房及2层高独立屋﹐大致持平。

资深经济师迪罗谢(Benoit P. Durocher)表示﹐乍看起来﹐屋价随着销量下跌﹐因为自从2017年底﹐全国二手市场平均屋价已累积8.2%的跌幅﹐引来了关注。

他指出﹐如果这个趋势持续下去﹐楼市以至加拿大的总体经济都可能面对重大的衝击。此外﹐家庭资产负债可能因为屋价下跌而明显转坏﹐出现类似美国对上一次金融危机时的处境。

不过﹐他在报告中补充﹐加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)收集的屋价指数则显示﹐过去数个月来﹐加拿大屋价没有真正在跌。刚好相反﹐近期更见略为上升。

由此可见﹐屋价指数与平均屋价反映出背道而驰的走势。迪罗谢解释﹐这现象意味着多了买家购买价格较为便宜的住宅﹐因此扯低了平均屋价。

根据这名专家的看法﹐屋价指数平稳﹐反映出过去数个月全国屋价真的并没有回落。事实上﹐在一些地区﹐屋价继续上升。他强调﹐现阶段来说﹐措施收紧及利率逐渐回升对楼市所造成的效果缓慢﹐屋价未有受到太大的影响。

商业地产稳定 海外投资加码

多温价格推升 渥京满市好转

市场资金充斥﹐正在推高多伦多商业地产的价格。

综合商业地产界的意见,很多本土及海外投资者都有意增加对加拿大市场的投资﹐正在推高多伦多及温哥华的地产资产价格。事实上﹐去年加拿大商业地产投资创新高,总值达到431亿元。

加拿大煺休金计划投资局地产投资董事鲍威尔(Sharm Powell)表示,投资刷新纪录,背后的3大推手是利率偏低﹑市场基本因素强劲及海外投资者。

一般来说,煺休金基金主要沾手写字楼及零售物业。不过,他在多伦多出席Real Captial Conference时指出,加拿大煺休金计划投资局对工厂﹑健康护理中心﹑多户住宅,学生住宅及数据中心的兴趣有所增加。

这个投资局在南北美洲﹑欧洲及亚洲均设有办事处,聘用75名地产专家,所以了解海外对加拿大地产的看法。他表示,加拿大市场非常稳定,而且也颇能预测,所以佔有极大优势,但问题在于屋价较为昂贵。

LaSalle Investment Management的煺休金基金顾问部执行董事兼交易主管罗伯森(Stephen Robertson)在会上透露,他的公司收到很多本土及海外﹑打算增加资金的投资者的查询。

他说,大量资金正推高尤其是多伦多及温哥华等供应有限及空置率低的市场的地产价格。他补充称,满地可及渥太华也已转势,前景可望较过去数年出色。

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