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加拿大政府抢钱:比房价涨更快的是新屋发展费

加拿大家园 iask.ca 2018-05-01 22:14 来源: 作者: 点击:

由安省建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association,BILD)委托 Altus Group做的一份调查报告显示,大多伦多地区房价昂贵,其中一个重大因素是政府收费急剧增加。

过去14年以来,多伦多及其周边城市政府征收的新屋发展费大增,增加幅度从236%到878%不等,也就是说最高的增长了近9倍。

BILD10年前就做过类似调查,结果显示自从2001年以来,大多区各城市的发展费已经增加了3到4倍,比起同期的通货膨胀率要高出6.5倍。从2001到2007 年,大多地区征收物业开发费超过3万元的市镇中以宾顿市居首,开发税相当于令房屋加价3.54万元。旺市为3.4万元,烈治文山市及万锦市分别为3.36万元及3.27万元。而多伦多市7年中物业开发税增幅居大多伦多地区城市之首,涨幅达342%,比同期安省平均通胀指数(11.7%)高29倍。

当时3万元开发费是个普遍数字,如今这个数字是怎样的呢?

Altus Group调查报告显示:考查了多伦多及其周围的5个城市 City of Markham (York Region); Town of Oakville (Halton Region); City of Brampton (Peel Region); Town of Ajax (Durham Region); 和 Town of Bradford West Gwillimbury (Simcoe County)。

在这些城市中,低栋房屋的政府收费,最低的是Bradford West Gwillimbury,12万元,当地房屋估价57万元。最高的是Oakville,23.3万元,房价估值120万元。6市政府平均收费18.6万元,占当地新屋估值的约21.7%。

高栋房屋而言,收费最低的,也是Bradford West Gwillimbury,6.9万元,当地公寓单位估值42万元。最高的万锦,16万元,此间公寓估值53.3万元。政府平均收费12.1万元,占估值约23.6%。

相比之下,政府对于公寓新楼征收的费用,超过低栋房屋。上述6个城市中,政府收费占到低栋新屋房价的22%,占到公寓新楼房价的将近24%。2018年,公寓新单位中,政府收费平均12.1万元,比2013年的6.4万元增加了90%。

政府收费中,发展费是其中最大的一项收费,占到全部政府费用的23%到45%不等。这些费用将用到支付马路、公园和下水道等的费用。

BILD的调查报告指出,房价飞涨是多方面因素造成的,物业开发税不是唯一推动力。土地、人工及建材价格上涨都是推高房价的因素。大多区的人工及建材价格去年分别涨了6%和8%。过去5年中,已经完成规划的土地每平方呎从50元升到250元。但这些因素的上涨幅度都要受市场制约,唯有物业开发费涨幅完全由各市政府决定而不是由市场决定,因此它的增幅超过通胀,超过整个房市的平均上涨指数。

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