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房价高 贷款难 加拿大年轻人难圆买房梦 先上车

加拿大家园 iask.ca 2018-05-01 08:48 来源: 作者: 点击:

近年,加拿大房价连年飙升,住房担负力恶化。Royal LePage最新千禧代峰值调查报告显示,今年年初,加国联邦按揭压力测试新规推出后,千禧代年轻人住房购买力一下子被大大削弱16.5%,相当于人均贷款额减少40,103元(加元,下同),买房变得更为艰难。

越来越买不起房

报告中的千禧代峰值(peak millennial),是指1987~1993年之间出生的年轻人,占千禧代多数。报告称,按千禧代平均年薪38,148元来算,根据新规最多只能买20万3,246元的房子。而今年3月多温两地平均房价高达78万4,558和108.4万,年轻人只能望房兴叹。双职工年轻夫妇情况稍微好点,但最多也只能买40.6万的房子。

Royal LePage总裁兼CEO索珀(Phil Soper)说,大城市年轻家庭,靠一人收入根本买不起独立屋。这种情况下,有些年轻人,考虑买小房子,或搬到房价便宜的地区,如今多伦多越来越多年轻人跑到东边郊区买房。还有些人,干脆换工作搬到小城市,如伦敦和基奇纳-滑铁卢等。

报告还发现,多数年轻人虽付得起按揭月供,但许多人凑不起20%首付,即使凑齐首付,仍有可能通不过按揭压力测试。这种情况下,为实现买房梦,年轻人是八仙过海,各显神通。有的与朋友合伙买房,有的找父母资助,有的等今后成家后与伴侣合伙买房。

好消息和希望从买小公寓上车

索珀说,年轻人买房前景虽暗淡,但仍有希望。如最近大多区房市开始走缓,加上工资逐步上涨,年轻人买房还是有些希望,这种情况估计会持续至明年。

另一个好消息是,去年大多区32.5~42.5万的房子,平均面积从过去的816平呎增加至856平呎。其中一个主要原因是,许多市中心公寓房价早已过42.5万,因此这个价位的房子多是郊区房子。

报告还说,多温两地房价太贵买不起,但有些城市房价便宜,如新布省蒙克顿,用大多和大温区房价20%的首付就能买幢独立屋。也就是说,全国主要城市房价差距大,年轻人在哈利法克斯最多能买1,800平呎的独立屋,在温哥华最多只能买788平呎的小公寓。

多伦多Royal LePage Signature Realty销售代理斯托里(Tom Storey)对《郝芬顿邮报》说,年轻人想买房,只能从买小公寓开始,等今后房价涨了再转手换大点的房子。

也有人认为,今后几年,年轻人口下降,市场购买支撑力不再,房价不可能像前些年那样疯涨。满银高级经济师古阿提瑞(Sal Guatieri)最近曾表示,到2020年,千禧代过了首次买房年龄,年轻人口萎缩,就像1990年代一样,房价会停滞多年。换言之,如今买房,就不要指望今后房价会像父母当年的房子那样疯狂增值。

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