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房子卖了8个月还挂Sold牌 华裔女经纪被罚款

加拿大家园 iask.ca 2018-04-19 20:26 来源: 作者: 点击:

听说过房子卖了8个月还挂着“Sold”牌子的事儿吗?大温地区列治文(Richmond)就发生一宗,结果邻居投诉,BC房地产理事会作出处罚决定,华裔女经纪赵新伟(Xinwei (Sylvie) Zhao)被罚款$2,000元。

事情发生在2015年8月,当时赵新伟在另外一名经纪Wendy Yang领头的称为新海岸地产(New Coast Realty )团队工作。在为一名卖家代理售房时,赵新伟在没有征得卖家同意,也没有得到团队负责人同意的情况下,与买方经纪达成协议,买家在交易达成之后,要把有新海岸地产字样的“Sold”牌子悬挂一年之久。

BC房地产理事会的文件称,买卖双方还将这一条款写入合同书中。尽管赵的团队经理Wendy Yang并不同意这么做,认为这一做法不合适,但赵仍然坚持己见,把这一条款写进合同的附录。买方为了买到物业,不得不接受了这个“非同寻常”的安排。

最后这套物业以 $1,050,000的价格出售,新业主为执行协议,只好硬着头皮将“Sold”牌子悬挂在屋外。

但邻居们不干了,很奇怪业主搬进来几个月快一年了,为何“Sold”牌子还挂在那儿。更有邻居实在看不下去,也忍受不了,于是向主管部门投诉。

BC房地产理事会经过调查认证之后,于是作出了处罚决定。该理事会认为,尽管买家的签名只出现在附录之中,但客观上已经构成了协议的一部分,因此这在某种程度上有“强迫”买家的意味。

BC房地产理事会的处罚同时还要求赵姓经纪写检讨,说明自己应该从这起事件中汲取哪些教训,以及这番经历对她未来的工作有何借鉴作用等等。

而赵新伟不仅接受批评,同意了$2,000元的纪律处罚,还同意另外支付$1,500元的执法费用。

据2014年由房地产专业杂志Real Estate Professional对地产经纪们所做的网络调查,多数经纪认为,一旦物业成交,“Sold”的牌子就应该立即拿掉;也有三分之一的经纪说,交易完成后“Sold”的牌子可以悬挂一段时间,但最多不超过一个月。

大温地产局属下低陆平原的经纪Sylvia Sam评论说,这个个案确实不多见。由卖方经纪来决定是否在交易完成后仍然挂牌,以及这牌子该挂多长,显然是不合适的。再说,买方经纪也应该把关,在这种事情上最好取得买家本人的同意。

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