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多伦多Condo房价继续飙 买个小Condo要年薪10万

加拿大家园 iask.ca 2018-04-16 12:35 来源: 作者: 点击:

多伦多Condo价续升 入市要年薪10万

一项最新市场分析显示,首次购房者需要至少6位数的收入,才能在多伦多激烈的公寓市场买到物业,站稳脚跟。

市场分析公司Urbanation的数据显示,那些面对高昂价格无法置业人士,只能转而租赁,进一步推动多市租金的飙升。

「随着全新的贷款规则的实施,以及楼价的迅速上涨,已成为首次置业者难以跨越的鸿沟,这部分人士暂时煺出楼市转而租赁,给已经非常紧张的租赁市场增加压力。」该市场分析公司高级副总裁海德布兰德(Shaun Hildebrand)说。

在供不应求和需求飙升的情况下,多伦多二手公寓的平均价格在2018年第一季度达至558,000元,而去年同期为510,000元。海德布兰德发现,按照该价格,购房者需要至少10万元的年收入,才能满足银行贷款标準,以及联邦监管机构于今年1月份公佈的更严格的抵押贷款资格规定。

而在一年前,要达到相关贷款要求所需的平均年收入为77,000元。

海德布兰德认为,情况并不令人意外,很多人因为房价高企的塬因,选择在租赁市场停留更长时间,在平均租金上涨的同时,空置率也低于1%範围。而第1季度多市平均面积740平方英尺公寓的租金,同比增长10.7%,至2,206元。

事实上,Urbanation市场分析公司还发现,租赁房屋的费用,仍然低于持有同等规模公寓的成本。以2018年第一季度740平方英尺的多伦多平均租金公寓单位为例,在首付20%的情形下,还贷加上公寓费用的成本,较2,206元的租金,还要高出约170元。而在2年前,持有和租赁公寓的成本则大致相同。

海德布兰德还指,随着市场供应不断增加,市场可能会出现一些缓解。今年第1季度,在建的公寓数量为7,937套,高于去年同期的5,832套。

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