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多伦多房价接近谷底,市场即将反弹,除非...

加拿大家园 iask.ca 2018-04-09 18:30 来源: 作者: 点击:

数字显示,3月份多伦多独立屋价格按年下跌,缓解了加拿大全国房屋可负担能力。但是加拿大皇家银行的最新报告却指出,春季过后,价格很有可能会重新反弹。

皇银(RBC)经济研究资深经济师Robert Hogue表示,“我们认为,多伦多地区的房价正在接近触底,因而房屋负担缓解只是暂时的。”

RBC衡量住房可负担能力的全国综合评估显示,2017年末季的房屋负担指数下降0.2%,至48.3%,大多伦多地区的指数下降2.3个百分点,至75.1%。指数下降说明房价还有吸引力。

但是报告指出,房屋按揭贷款成本在过去9个季度上涨了8.2个百分点,相比之下,房价指数下跌“只是很小一部分”。

在卑诗省和温哥华地区,房屋负担全国最为严重,情况也在继续恶化。

Hogue指出,“卑诗省政府在最新的预算案中推出新的措施让市场冷却,这并不出人意料,但是这些措施是否会产生显著的成效,还有待时间来检验。”

其他城市,蒙特利尔的房价指数在过去10个季度中出现第9次上涨,已经不再失去了房屋可负担市场的光环。魁北克市的综合评估指数上升了0.1个百分点,至32.7%。爱德蒙顿仍是全国房屋最容易负担的市场。

在多伦多,公平住房计划等规定帮助缓解了房价压力,但是RBC副总裁Craig Wirght指出,这一局面不会持久,只要供求关系不平衡,房价上升压力就会重现。

多伦多地产局的数据显示,3月份多伦多二手房交易量比去年同期的最高峰下跌近40%。Hogue指出,买家和卖家都因为新的贷款压力测试而暂时退出市场,他们都在等着看市场会下跌至哪里。

“即便通过抑制需求来打压房价,到某一点,压力还是会反弹,因为没有消除基本面的问题。”他认为,除非解决了基本面,否则市场将回到去年12月的情形。

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