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加拿大利好 撑起全国及多伦多房价上升

加拿大家园 iask.ca 2018-04-05 13:57 来源: 作者: 点击:

基本因素利好 撑起屋价上升

全国料升2.5% 多伦多涨2.1%

多伦多屋价渐见稳定下来。

近年加拿大是各省及联邦政府干预楼市措施陆续出台。不过﹐加拿大基本因素利好﹐以致分析师们将全国今年屋价增长预测略为调高。

路透社以分析师为对象的调查显示﹐由于经济表现良好及楼市供应减少﹐今年加拿大屋价升幅预测向上修正﹐可望有2.5%增长。

今年经济估计会有2.2%的增长﹐至于失业率方面﹐预期至明年7月仍处于6%以下的水平﹐均对楼市带来支持。

这间新闻机构对上一次的调查在去年12月期间进行﹐当时分析师们预期今年全国屋价增长只有1.9%﹐换言之﹐新的预测已经调高了0.6%个百分点。

新一轮的调查也包括了2019年及2020年的升幅预测。根据路透社﹐这些专家预期屋价继续温和增长﹐估计全国升幅先扩大至2.8%﹐之后再增加至3.2%。上月份﹐大多伦多地区平均屋价按年下跌14.3%至784,558元﹐但单月来说﹐已经连续上升3个月﹐反映出见稳迹象。

多伦多今年屋价料涨2.1%

分析师们对多伦多今年屋价预测大致上维持不变。上次调查结果显示﹐这个主要楼市的价格可望有2%的增长﹐但目前略为调高至2.1%。明年升幅估计有3%﹐亦即与3个月前的预测相同。

温哥华近期再有楼市措施出台﹐但看来未对今年屋价预测带来影响﹐不过﹐明年升幅则出现较为明显的下调。

去年温哥华屋价升势明显。路透社在调查报告中指出﹐目前分析师认为﹐2018年这个加西城市屋价可望有6%的升幅﹐亦即与上次调查结果相同﹐但明年升幅则由3个月前估计的4.6%调低至3.1%﹐换言之﹐下调1.5个百分点。

今次的调查亦显示楼市遇到一些不利因素﹐当中包括借贷成本上升﹐以及政府新政策将会令到今年楼市销量减少。

道明银行经济研究部的Michael Dolega表示﹐由于规管收紧及加息﹐市场不明朗情况加剧。此外﹐卑诗省及安省等市场成本加重﹐也导致买家及卖家却步。

自从去年夏季﹐加拿大中央银行已经3度加息。不过﹐在今次调查发表对利率走势看法的19名分析师之中﹐13人表示不担心央行会加息过快﹐导致楼市交投严重放缓。

地产经纪Alexander表示﹐利率上升﹐意味着经济表现良好﹐人们收入增加﹐置业人数应会相应增多﹐所以不用惊慌。

上月住宅成交价量齐跌 业界料销售下半年回升

大多伦多地区今年3月重售住宅成交量与去年同期相比下跌39.5%。

根据多伦多地产商会(TREB)昨日发表的统计数据,大多伦多地区在今年3月的重售住宅的成交量为7,228宗,与去年同期创下歷史纪录的11,954宗相比,下跌39.5%,与过往10年的3月平均成交量相比,下跌17.6%。

与此同时,大多伦多地区在今年3月的重售住宅平均售价只有784,558元,也较去年同期的915,126元下跌了14.3%。

此外,大多伦多地区在今年3月的重售住宅供应量大幅减少,透过多重放盘系统(MLS)新挂牌上市的重售住宅为14,866间,与去年3月相比减少了12.4%。

多伦多地产商会的统计数据显示,大多伦多地区在上月透过MSL出售的重售住宅,成交量为7,228宗,与去年同期相比跌39.5%。

其中,独立屋成交量的跌幅最大,达46.3%;紧随其后的是镇屋,成交量减少34.2%;半独立屋和共管柏文的成交量则分别减少了30.6%和32.7%。

针对上述统计数据,多伦多地产商会主席Tim Syrianos说:「TREB近期发表的市场展望报告中指出,今年第一季度的住宅成交量将比去年同期打破歷史纪录的成交量有所下跌,公平房屋计划所产生的影响、加拿大金融机构监管局(OSFI)要求各大银行执行更加严厉的房贷压力测试,以及更高的借贷开支,都导致一些买家暂缓他们的置业计划。房屋销售量预期将在今年下半年回升。」

本国家庭多欠债 买家无悔多借房贷

买家置业之后对借取大笔房贷的后悔情绪持续下降。

本国家庭负债不断上升,但后悔多借房贷的人却愈来愈少。

根据皇家银行估计﹐2016年全国家庭平均负债141,000元﹐以安省及卑诗省来说﹐房贷佔所佔的份额分别高至67%及69%﹐反映出房屋按揭方面的贷款颇大。然而﹐房贷业的调查则显示,全国而言﹐2010年至13年间置业的买家刚入市时较为后悔借取过多的房贷﹐但假以时日﹐后悔情绪持续回落。

加拿大房贷专业人员会(Mortgage Professionals Canada)安排进行的调查发现﹐早于2013年,这些买家对后悔借取大笔房贷的评分是4.17。

今次调查于去年10月底至11月初进行﹐设定以1至10分来示意最不后悔至最为后悔﹐由此可见﹐后悔的情绪颇明显。

不过﹐值得留意的是﹐自此之后,每年的评分若非下跌,便是持平,及至去年已经跌至3.64分﹐显示后悔情绪渐渐纾缓。

2014至17年入市的买家也普遍后悔借取太多的房贷,但标示后悔情绪的评分亦由4.08分逐渐回落至4.02分。

该房贷业组织在报告中指出,从数据中得出的结论显示,置业之后,买家后悔借了大笔房贷的情绪渐减。报告称,在进行这些调查期间,屋价及房贷急升,但后悔的程度没有相应提高﹐塬因可能是房产净值飙升,令到业主后悔情绪下降。

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