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大多伦多3月房屋销量大跌4成 但房价其实在涨

加拿大家园 iask.ca 2018-04-04 16:01 来源: 作者: 点击:

多伦多3月房屋销量大跌四成 价格较上月回稳

3月份,多伦多地区的房价继续稳步微升。专家预测,2018年下半年,房市将比今年一季度增长。

多伦多地产局(TREB)表示,今年3月,大多伦多地区(GTA)的住宅平均售价为78万4,558元(加元,下同),较去年3月下降14%。不过,3月份独立屋价格小幅增长,导致平均销售房价比今年2月上涨了2.2%。

房价继续回升

多伦多房价大幅下降从去年5月份开始。但与同月相比,今年GTA的平均售价已连续第3个月上涨,且平均独立屋房价是连续第2个月环比上涨。

今年3月,GTA的平均独立屋售价为100万5,779元,较去年同期下降了17%,但较2月份上涨了0.5%。多伦多的平均独立屋上个月的售价为129万3,903元,而在城郊的905区独立屋的均价为92万1,515元。

今年3月,GTA公寓的平均售价为55万1,003元,较去年同期上涨6.1%。与一年前相比,今年3月,多伦多市的公寓价格上涨了7.1%,但在整个905地区仅上涨了2.1%。

《环球邮报》报导,TREB总裁叙利亚诺斯(Tim Syrianos)说,今年第一季度与去年前3个月的创纪录房市增长速度相比,有所下降。

去年4月,为抑制过热房市,安省推出新住房政策,加上更严格的联邦房贷资格规定和更高的利率,“促使一些买家打消了购买决定”。 叙利亚诺斯在一份声明中说,与一年前的红火相比,多伦多房市在降温。

不过,他预测,今年下半年,房屋销售将相对于去年同期有所上升。

TREB表示,3月份售出7,228套住房,较去年同期的11,954家下降39.5%。独立屋销售下降46%,而共管公寓销售下降33%。

库存增多 上市减少

过去一年,市场上最大的变化之一是待售房存量不断增加,3月份活跃的待售房数量比去年同期增长了103%。TREB表示,今年3月新上市的房屋数量为14,866套,较去年3月下降了12%。

“现在,当我们在比较房价时,我们在比较两个截然不同的时间段:用去年库存少于1个月的时期,对比今年库存水平在2至3个月的时期。”TREB的市场分析主管默瑟(Jason Mercer)说。

“我们没有看到价格在回升。”默瑟说。

上市房数量在降低,而售价在增长。他预计,今年下半年,全年房价增长速度将比一季度有所提高。#

3月份大多地区房屋销售同比跌39.5%

多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)表示,3月份大多伦多地区的房屋销售较去年同期下降39.5%。

3月份MLS系统上的房屋销量为7,228套,而2017年3月的销量为创纪录的11,954套。

新上市的房屋减少,数量也从一年前的16,978套降至14,866套。

上个月,住房平均售价也降至78万4,558元,而去年同期为91万5,126元。

平均售价下降的部分原因是独立屋降价多,通常是独立屋较其它类型房屋贵,降价幅度也越大,对平均房价的影响也较大。

200万元以上的独立屋销售只有去年同期的一半。

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