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多伦多公寓居高不下、量价齐升的原因在这里

加拿大家园 iask.ca 2018-03-22 19:26 来源: 作者: 点击:

多伦多独立屋市场现在已经冰冻三尺 - 但如果你看整体房屋数字却完全看不出来,这是因为公寓持续上涨。

BMO表示,随着房地产经纪常说的“购房高峰季”带来,公寓的销售量和价格双双持续上涨。

这有助于提振较去年同期已显著降温的市场,由于安省外国买家税和联邦抵押贷款新政等政府措施的影响,多伦多楼市陷入低迷。

去年多伦多新屋销售下降58%,豪宅和独立屋在同一时期均出现类似的降幅。

在多伦多的一些区域,土地房价格一直在下降,不过也没下降到人人都能跑去买一套的程度。

相反,很多人——尤其是年轻人——正在入手公寓和镇屋,虽然此类需求飙升,但其价格仍然低于独立式住宅。

“多伦多和温哥华这种房价永远涨的热门市场很大程度上受千禧一代购房者的影响,他们主要购买公寓和镇屋,”今天发布的BMO的春季住房可负担性报告这样写道。

BMO高级经济学家Sal Guatieri在报告中称:“千禧一代购房者和国际移民正在缓解多伦多和温哥华地产市场独立屋房价下跌的趋势,因为那些寻求更易负担房屋的人瞄准的是多伦多和温哥华以外的选择。”

新公寓如雨后春笋般在多伦多各处涌现,一直都是如此,但该银行仍预计,公寓市场供应短缺将贯穿全年,影响价格。

这也能怪在千禧一代头上(没关系,我们已经习惯了)——或者,正如银行暗示的,我们也可以将这种供应短缺归咎于“漫长的建筑审批流程和城市规划限制”。

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