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市道变了:有人竞价 房屋成交价仍低于叫价30万

加拿大家园 iask.ca 2018-03-22 09:11 来源: 作者: 点击:

多伦多房地产市场正在变冷,这已是人所共知了,但是到底冷到了什么程度,恐怕大多数人没有直接的体会。

Bosley房地产公司的经纪罗卡(Patrick Rocca),天天同买家和卖家打交道。若说地产业有什么冷热变化,他们这些人最能感受到了。

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话说罗卡最近代理了一套独立屋,位于多伦多市中心东北角的Leaside社区。这是本市的一个中产阶级区,颇受欢迎。

在以往,市中心的独立屋属于稀缺资源,所以尽管价格飙得很高,买家抢得也很疯,曝出加价几十万成交都不算稀罕事儿。

可现在是啥样的行情呢?

罗卡的顾客叫价200万。平心而论这个价格叫得挺合理,就在去年的这个时候,几乎相同的房子都能很轻松地卖到200万以上。

房子一入市,吸引来了两个潜在买家下单。要在以前,这可是要开打竞价战、抢offer,买家拼谁财大气粗,而卖家在一旁乐得合不拢嘴的节奏。

今年的市道可就截然不同喽。

两个潜在买家出的价都远远低于叫价。卖家选择了其中那个出价高的,谈来谈去,最后成交价还不到170万,比叫价低了整整30万。

就算是这样,卖家还是挺高兴的,因为毕竟是把房子卖出去了。

罗卡表示,这个案例清楚地说明:如今多伦多房地产市场已经是买家市场,两年前卖家的好日子不再有了。

那时候,卖个房子好像是开场拍卖会,动辄二十多人竞购,报价不带任何条件。为了把房子抢到手,买家经常加价十几万甚至几十万。谁知时间才过去短短一年,行情就发生了如此巨大的变化。

来自多伦多地产局的统计数字显示,在今年2月份大多伦多地区房屋成交量比去年同期下降了35%,平均成交价年同比下滑12%。

受春假等节假日的影响,3月份的成交量的跌幅可能还会更大一些,到4月份才可能复苏。

本地房地产公司Zoocasa的统计数据则现实,多伦多房市冷却的程度并不平均。就地区看来,冷却得比较快的是Flemingdon Park、Thorncliffe Park和Leaside社区,其平均房价连续3个月下跌。Bridle Path、Hoggs Hollow和Don Mills社区的热度,也呈降势。

怡陶碧谷北部和宾顿市的一些社区例如Rexdale-Kipling和West Humber-Clairville还是很热,房价连续五个月上涨。

此外,士嘉堡的Agincourt和Milliken,以及Beaches、Forest Hill South、Kennedy Park、Oakwood-Vaughan和Willowdale这些社区最近也是呈升势。

就房型来看,半独立、独立屋的市场冷却得最厉害。特别是独立屋,去年4月至今年2月底,均价下跌约18%。

苏富比国际房地产加拿大公司的马兰格(Paul Maranger)也说,现在买家和卖家的心情,同去年的这个时候完全颠倒了过来:买家越来越理性、驻足观望,而卖家却开始着急成交。

不过,总有卖家不愿意接受现实,还沉浸在2017年的梦里。

前文提到的地产经纪罗卡对这种人的告诫则是:如果不能脚踏实地一点,房子永远也卖不出去。

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