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福特玩火?废掉海外买家税 多伦多房价又会发疯

加拿大家园 iask.ca 2018-03-20 15:45 来源: 作者: 点击:

安省保守党新领袖福特(Doug Ford)上周在接受环球邮报(The Global and Mail)采访时表示,一旦在省选中战胜韦恩当上省长,就会废掉自由党政府推出的海外买家税。福特此言一出,真所谓“一石激起千层浪”,引来了方方面面的热议。

满银首席经济学家波特(Douglas Porter)在他的每周评论中写道,尽管对海外买家是否导致多伦多地区的房地产泡沫是个有争议的话题,但有足够的证据说明,韦恩政府对他们征收15%转让税确实起到“立竿见影”的效果。至于这个效果为何如此显著,目前仍然是个谜。

也许保守党新领袖福特提出废掉海外买家税有他的理由,也可能是经过深思熟虑的,但不清楚为何这成为他一旦上台执政要优先考虑的事情,但他这样做显然是在冒险,因为废掉海外买家税,多伦多地区的泡沫可能又冒出来,又被吹起来,接踵而来的也许是房价疯涨。

说福特先生在冒险还有一层意思,那就是加拿大联邦和省政府一直在做的工作就是压制房价,联邦商业银行监管机构(OSFI)也推出更加严格的按揭新规,目的都是为了让安省南部,尤其GTA地区的房地产市场能够软着陆,但福特好像是在反其道而行之。

不过,好在联邦和安省两级政府已经采取了措施,GTA地区的房市泡沫已经消了一多半了。即使福特取消海外买家税,房价可能会再涨,但OSFI的按揭新政行之有效,再加上按揭利率势必进一步升高,因此在这“双管”作用之下,多伦多地区的房价再涨也不会涨到去年春季那个水平。

波特写道,福特还说他不担心取消买家税会导致房价失控,更强调政府不应该介入房地产市场,一切应由市场和供求关系决定,但事实上GTA地区的房市已经显示,市场它自己管不好自己,还是要政府来动手,来干涉。否则这个价格就下不来,更谈不上提高民众的房屋负担能力。

波特还表示,他不清楚福特取消海外买家税会有什么好处,而这样做他自己反而要冒政治风险。就安省民众来说,GTA的房子仍然很贵,而沉重的房屋负担一直是个大问题。

TD银行预测今年房屋销量价格齐跌 明年会反弹

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)的经济学家Josh Nye表示,多伦多的房价在去年4月涨到高峰之后已经开始下降。今年2月份基准房价已经比一年前下跌3.2%左右,而独立屋价格下跌得更加厉害,这都说明联邦的按揭新规起到了很大作用。

而TD银行则在上周预测说,2018年安省房屋销量会下滑21.5%,不过2019年会反弹5.2%。至于房价,今年将下跌5.3%,明年则会反弹,不过升幅只有2.6%左右。

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