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看看这两个指标 加拿大的楼市真的要回暖了?

加拿大家园 iask.ca 2018-03-08 16:30 来源: 作者: 点击:

据联邦房屋规管机构加拿大按揭及房屋公司CMHC(Canada Mortgage and Housing Corp)今天发布的数字,尽管上月GTA各类房屋销量下降,除Condo/公寓之外,各类房屋售价也在下跌,但本国新屋建设并没有受到影响,更没有停步或是减缓的意思,今年2月份按季节调整的年度新屋开工量比前一个月又有增长,从1月的215,260套增至229,737套,涨幅为6.72%。

此外,2月份新屋开工量也高于多数经济学家的预期。汤普逊-路透(Thomson Reuters)此前的调查显示,多数经济学家认为2月份新屋开工量略高于1月,为216,600套。但实际开工量比专家预测的高出为6.06%。

从不同地区来看,城市新屋开工量明显增加,比1月增加7.1%到211,211套,其中独立屋新屋动工量为56,676套,下跌9.8%,但多单位的新屋动工量则大幅增加15%到154,535套;农村新屋动工量按季节调整则为18,526套。

一般认为,新屋动工量不仅是一个重要的房地产指标,也被认为是经济运行的早期信号。

城市建筑许可增加5.6%

另据联邦统计局的数据,今年1月份全国城市批复的建筑许可总额达到$84亿,比2017年12月份增加了5.6%。

统计局称,全国城市建筑许可总额的增加主要得益于安省,1月份该省各城市批准的建筑许可总额猛增71%,总额达到$9.74亿。不仅净增额达到$4.043亿,而且补偿了去年12月份下降39.7%造成的亏缺。

从全国来看,居住房屋的建筑许可增加5.9%到$53.2亿,商业建筑许可增8.9%到$17亿,各机构许可增加19.2%到 $8.349亿,不过工业建筑许可下跌18.6%到$5.545亿。

2月份GTA房屋销量和房价齐升

多伦多地产局(TREB)本周二发布的月报称,与去年同期比较,今年2月份GTA地区房屋销量继续下滑,比去年同期创纪录的7,955下滑34.9%。2月各类房屋均价降至$767,818,也比去年同期下跌12.4%。

但是若与前一个月相比,GTA地区房屋交易量比今年1月份的4,019套增加了29%。再从房价来看,独立屋价格实际按月升高了3.1%,也突破了百万大关,平均价格达到$1,000,736,而今年1月份独立屋均价为$970,823。实际上,2月独立屋价格上升很大程度上得益于905地区独立屋价格反弹:该区1月份均价为$879,048,但2月份升高至$911,065,升幅为3.64%。

此外,2月份GTA地区Condo价格也比前一个月升高4.4%,均价达到$529,782。

TREB主席Tim Syrianos表示,不论GTA的买家,还是卖家,都在逐渐适应省府去年4月实施新政之后带来的变化,因此新年伊始,房市淡静再正常不过。何况2017年春季房屋销售和房价均屡创记录,相比之下,今年年初的房市就显得平淡。

他说虽然2月份的销量和价格均低于一年前的高峰,但与2016年2月的平均售价相比,仍然高出12%,这说明情况并不是太糟,说明年增长率仍然远高于过去两年的的通胀率

也有地产经纪表示,约克区独立屋价格1月份惨跌,2月份也比一年前下滑厉害,但若与前一个月相比,已经开始反弹。

在GTA的三大华人区,若与今年1月比较,2月份密市独立屋价格净增$68,260,上升6.68%;万锦净增$32,593,上升2.67%;列治文山则净增$47,376,上升3.59%:

独立屋

2018年1月

2018年2月

变化(%)

密市

$1,022,125

$1,090,385

6.68

万锦

$1,220,595

$1,253,188

2.67

烈治文山

$1,319,797

$1,367,173

3.59

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