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压力测试新政冷却1月加拿大楼市 业主待价而沽

加拿大家园 iask.ca 2018-02-18 10:37 来源: 作者: 点击:

按揭借贷新措施冷却1月楼市 业主待价而沽  放盘宗数锐减

受到政府收紧按揭贷款的影响,本国1月份房屋转售量跌至3年来的低位,业主也持观望态度而不愿放盘,导致挂牌宗数锐减。

加拿大房地产协会(CREA)表示,1月份全国房屋转售量较2017年12月份减少14.5%,创3年低位。塬因是準买家为了赶及1月份实施的按揭贷款新政策,纷纷于12月份完成买卖,变相令1月份交易相对下跌。

未经季节调整的实质按年转售量也下跌2.4%;同时,1月份全国多处天气严寒,也不利房屋买卖活动。

安省转售量跌幅较多、以金马蹄地区(GGH)最显着,其中多伦多按月跌26.6%,按年跌22.5%;温哥华按月跌10.5%,按年升18.9%;满地可按月跌4%,按年升13.3%;渥太华按月跌32.6%,按年升4.1%;卡加里按月跌15.3%,按年跌0.6%;爱蒙顿按月跌14.9%,按年升10.8%。

此外,现成业主不愿割价求售,且待价而沽。新挂牌宗数较12月锐减21.6%,创自从2009年以来的最低水平。供应减少,令转售对新挂牌比率升至63.6%,表面上形成卖方市场。如果转售和供应速度不变,尚有5个月的房屋存货。

平均转售价按年升2.3%到481,500元,扣除多温2市,其他地区的均价只有374,000元。至于协会计算的综合基準价格,则为602,100元,较12月上升0.3%,较去年1月攀升7.66%。

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