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按揭压力测试发威 1月加拿大房屋交易大跌14%

加拿大家园 iask.ca 2018-02-16 11:16 来源: 作者: 点击:

加拿大地产协会(CREA)周四(2月15日)的数据显示,联邦按揭压力测试新规实施后,房屋挂牌上市量大减,今年1月份全国房屋交易量比去年12月跌14.5%,去年同比跌2.4%,月房屋交易量为过去3年来最低。

金马蹄区交易跌幅最大

据CBC报导,CREA表示,去年12月,许多人抢在按揭新规实施前完成房屋交易,使得当月房屋交易量创纪录。数据显示,上个月全国3/4的市场交易量下滑,其中包括许多大城市,跌幅最大的市场许多位于安省金马蹄区。

相比之下,卑诗省低陆平原区和温哥华岛、奥肯纳根区(Okanagan Region)、埃德蒙顿、蒙特利尔、大蒙克顿区和哈利法克斯—达特茅斯等市场,当月房屋交易量去年同比上升。

数据还显示,当月房屋挂牌上市量大跌21.6%,上市量创2009年春以来最低。CREA表示,全国所有城市房屋供应量大跌近85%,其中大多区跌幅最大。

CREA总裁帕克(Andrew Peck)在声明中表示,今年年初按揭新规给买家造成混乱和不确定性,另一方面,像多温等大城市房屋的供应持续紧张得不到解决,政府新规根本无法解决房价问题,除非加大市场供应。

是平衡还是软着陆?

满银资本市场高级经济师卡维克(Robert Kavcic )说,上个月多伦多房屋交易量虽大跌26.6%,但去年最后3个月房屋交易创峰值,两两几乎相抵。

当月,温哥华房屋交易量跌10.5%。卡维克说,温哥华和多伦多的情况相似,独立屋价格开始下跌,共管公寓市场却异常红火,价格年同比涨幅逾27%。

他还说,不要太过于关注1月份的数据,业内一致认为全国多数市场还是相对平衡,只是不同地区因各自的具体情况不同,市场反应有差异,如大多区独立屋市场还在消化去年省府推出的系列房市遏制政策,多温两地的公寓市场依旧火爆。

道银经济师表示,全国经济和就业市场增长预计会持续支撑房市,但按揭新规、利率上升和供应增加也会给交易和房价下行带来压力。今年房市交易和价格预计还会持续下滑,到明年才会有所好转。#

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