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盘点大多伦多地产黄金十年,未来会否继续涨?

加拿大家园 iask.ca 2018-02-07 13:39 来源: 作者: 点击:

Re / MAX周三发布的一份报告指出,包括汉密尔顿和伯灵顿地区在内的多伦多地区房主在过去十年中的投资翻了一倍以上。

报告显示,大多伦多地区的平均房价在2007年至2017年之间上涨了119%。同期,汉密尔顿-伯灵顿地区的价格上涨了110%,这些城市位居安大略省地产六强。

自2015年以来,这两大区块的地产市场涨幅最大。

十年前,GTA平均房价为376,236元。去年年底是822681元。

在汉密尔顿-伯灵顿地区,房产价格从2007年的均价274,798元上涨到去年的576,418元。

Re / MAX Integra执行副总裁兼区域总监Christopher Alexander表示,房价上涨的根本原因是人口增长、低利率和高就业率。

但即使经济仍然强劲,他并不认为这种上升势头会持续下去。

“我认为未来无法和过去五年相提并论。未来的房产升值速度会更健康——增长率在2.5%到7.5%之间通常认为是健康的。“他说。

Alexander说,报告显示,购房需求被视为一项长期投资。

“投资房产不像投股票或债券,你可以买了之后等几个月就卖掉盈利。房产投资需要坚持一段时间,长期持有以实现最大的投资回报,”他说。

安大略省的其他主要地产市场包括基奇纳-滑铁卢(Kitchener-Waterloo),在过去的十年中,价格攀升81%,伦敦-圣托马斯地区价格增长63%; 温莎涨幅62%,渥太华涨了44%。

Re / MAX的十年回顾报告说,多伦多地区的热门地产市场已经波及影响到周边地区。但是,帮助一些人抬升的地产收益也给另一些人带来了房价负担能力的萎缩。

Alexander说,付不起多伦多高房价的购房者仍然可以在安省找到其他入门级、价格相对友好的房产市场。

如果你能在渥太华或伦敦找到工作,这些地方的平均房价仍然在40万元以下。温莎的平均价格是$ 264,750。

他说:“目前市场上还有房价便宜的地方,但是越接近GTA越贵。”

Re / MAX特别指出,尽管也曾遇到一些严峻的时刻,房价在过去20年里几乎不间断地上涨。所谓的严峻时刻,报告援引了9/11,非典和2008年金融危机。

在经历了2007年创纪录的房价增长之后,全球经济危机导致了楼市陷入9个月的低迷期,但到了2009年4月,楼市回暖。

报告指出,2016年和2017年房地产市场的“狂潮”已经结束。

报告称:“抢offer的现象仍然存在,但只出现在定价合理的热门社区房产上。”

Re / MAX表示,多伦多,特别是401高速以南地区仍然是卖方市场,“905区的楼市则出现了更平衡的迹象。”

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