首页新闻搜索移民多伦多温哥华蒙特利尔卡尔加里论坛

做多伦多的地产经纪,原来这么惨!赤贫线挣扎

加拿大家园 iask.ca 2018-02-01 00:26 来源: 加拿大家园论坛 作者: 三木 点击:

[​IMG]

多伦多的房地产经纪, 2017年每人平均做几单?

搜索谷歌? - 我向你保证,你永远不会找到这个问题的答案。所以很多人一直问我这个问题。甚至经纪人自己也想知道!没有人提供公开数据,多伦多房地产局(TREB)也没有。

所以我,我勒个去…自己整!

免责声明:

1.这些数据不是来自TREB。它来自追踪数据的第三方公司。

2. 第三方只追踪在过去12个月中进行交易(销售,不租赁)的经纪。数据不包括商业,农场或暗盘销售。

3. 2017年12月底,通过TREB获得了50,010位房地产经纪人。

4. 这些数据是2017年全年的数据。

5. 这些统计数据不一定100%准确,可能会有误差。虽然该数据中列出的为我个人的交易,百分之百准确的。

一、第一个问题:“有多少持牌经纪2017年零交易?

数据显示17,313位经纪经纪2017年零交易,多伦多有 5万持牌经纪。就是说,所有通过TREB许可的地产经纪中,有34.6%的人,2017年没有交易。

这几乎是三分之一!虽然我们知道不是每个有房产证的人都是活跃的,但是你肯定会认为你的朋友Wally是全职调酒师,但是他拥有房地产许可证,以防万一你想购买一套公寓,代表了这个帮派的百分比很低!

二、2017年有多少位经纪成交了一单?

8,344单。这意味着51.3%的持牌房地产经纪人在2017年只成交了一单或者更少。

三、“普通经纪”

略过成交2单、3单、4单的情况,我们先搞清经纪做多少单才可以“养家护口”。

我认为,经纪每年每年成交4单或更多,才能“养家护口”。为什么?

2017年多伦多有2,738名经纪成交了4单,我随机抽取了500名经纪,成交额平均值为2,985,716加元。每年做4单的经纪,算是”普通经纪“。

按佣金的比例为2.5%计算,每年平均总佣金毛额为74,642.9加元。

这不是很好吗?这远高于Torontonian (多伦多人)平均收入水平。

但是,经纪要与经纪行分成,我们按80/20的分成比例来算吧,74,642.90加元最终将59,714.32加元放入口袋里。

59,714.32加元能过梦幻般的生活,对吧?但还有收费!很多费用!TREB,CREA,安省房地产理事会等等。大概说4000加元吧。

现在这位“普通经纪”的年收入已经降到了55,714.32加元,但仍然可以过很棒的生活。

那么还有的课程呢?有几门课程需要拿到执照,然后在获得许可证后的两年里再增加一些“衔接”课程,然后还有“继续教育”课程。不管成不成交,课程费都要支付,我想说,如果你平均在前五年,你每年1500加元。

现在”普通经纪“的收入降到54,214.32加元。

开支呢?也许这每年做四笔交易的经纪不会购买广告牌,但他们肯定会花钱!只要是经纪人,你都要支付房地产交易的一切。比如每张功能表单价为1.50美元,在一年的时间里累积起来就很多。

即使每年进行四笔交易的”普通经纪“也必须每年至少花费1万美元。许多经纪花费更多,这里只是保守估计。所以现在74642.90加元下降到44214.32加元。

而且,考虑到如果一个人不在房地产工作,他也需要有汽车和汽车保险。所以,汽车租赁和保险等开支其他一些支出,我们也不算在内了。

就是说,一个”普通经纪“,一年的收入是44,000加元!

四、有多少经纪每年做四单以上?

这是24.8%。四分之一的经过多伦多持牌每年净收入超过44,000加元。

或者如果你是一个有抱负的房地产经纪人,你可以说:“我有四分之一的机会每年赚取44,000多加元。我喜欢那些可能性吗?“

你认为一年中有多少个代理人做了10次以上的交易?百分之十。

所以,现在告诉你更大的内幕,并告诉你细节:

[​IMG]

我向我的办公室里的几个人展示了上表的数据,其中两个人说:“你是站在“大于或等于”成交5单以上的角度解读的。有人告诉我,这个角度看不出究竟,站在“少于某个成交量”的角度来解读,可能不一样。

[​IMG]

“不到一个”是说“零”的好方法。

想知道哪个“经纪”的成交最多吗?我不能告诉你他是谁,但可以告诉你他2017年成交了603单。

真。但同时,也不真!很多经纪都有一个“团队”为他们工作,即使一个团队成员完成交易,销售仍然以该代理人的名义进行报告。

一位经纪在没有任何帮助的情况下完成100个或更多的交易是不可能的。所以,上面的603个交易不是真的。

以下是第二到第六名的成交量:

第二名:435;第三名:292;第四名:235;第五名:213;第六211

39位多伦多经纪,在2017年完成了100单以上的交易。上面表中,没有列出 “100+” 单的一个原因是,正如我所提到的,这些数字并不能真正代表这些经纪真正做了这么的交易。但是,确实令人印象深刻!

所以,你可以像读“选择你自己的探险书”的孩子一样,自由地对上面的数据作出自己的结论。

顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
  • 家园新闻内容来自于各大新闻媒体,部分内容由家园网读者、本地华人社团提供
  • 刊载此文仅为提供更多信息,不代表同意其说法或描述,也不构成投资或其他建议
  • 如发现稿件侵权,或作者不愿在家园网发表文章,请版权拥有者通知家园处理

热图

加国地产新闻小编推荐

新闻点击排行

© 2014-2014 加拿大家园网版权所有 家园简介 | 广告联系 | 隐私政策 | 客户服务