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央行加息和压力测试双杀:多伦多人跑去这里买房

加拿大家园 iask.ca 2018-01-21 10:56 来源: 作者: 点击:

大多地区房屋买家涌向汉密尔顿的趋势在新一轮加息和房贷新政的影响下正在加剧。

楼市分析人士和汉密尔顿本地的地产经纪都感觉到了多伦多的楼市溢出效应。新的压力测试自1月1日起生效,很多买家为了平衡预算,抵消成本增加的压力,纷纷选择在汉密尔顿置业。

压力测试要求房屋买家证明自己能够负担更多的月供,这意味着很多买家不得不将贷款额减少,这样一来就不够在大多伦多地区买房了。

周三,央行再次加息,基准利率升至1.25%,是自2009年以来最高。

经济预测人士认为,未来几个月央行还会再加息,买房者的购买能力会进一步削弱。

“任何让房产更难负担的措施都会把一些人从房产市场中挤走,流向其他地区的市场,”汉密尔顿-伯灵顿地产协会的CEO George O'Neill说。

汉密尔顿的地产市场近年来已经成为一大波多伦多人省钱的去处,房屋价格比多伦多低不少。

买不起多伦多的房子,他们就搬到这里,通勤去多伦多工作。这同时也导致本地房价飙升,不过即便如此,房价仍然只有多伦多的一半。

汉密尔顿1月份的房屋销售统计数据要等到月底才能出炉,但是RE/MAX Escarpment 地产公司的经纪 Conrad Zurini特别指出,12月的销售数据已经初现端倪。

12月份有33%的销售牵扯汉密尔顿以外地区的经纪,这些经纪的客户几乎全部是来自多伦多。去年这一比例为27%。

换句话说,由于压力测试即将生效,外加预计央行加息,多伦多买家对汉密尔顿的兴趣大增。溢出效应从12月起就开始显现了,很有意思。

安省地产协会的主席Ettore Cardarelli说,“新政使潜在买家达成买房安居成为业主的梦想越来越难,尤其是对千禧一代和年轻家庭来说。”

“我们已经看到,因为汉密尔顿的房价便宜,很多人从QEW高速路上南下,今年这样的人会更多。”

这一趋势也吸引了银行界的目光。

最近丰业银行的经济预报显示,增加的贷款成本导致很多人离开多伦多,投奔房价相对便宜的汉密尔顿。

“对一些人来讲,问题就是选择大多地区的镇屋,还是汉密尔顿的独立屋。多伦多镇屋仍然比汉密尔顿独立屋贵。”

还有一些来自大多地区的人认为投资汉密尔顿的前景比投多伦多要好,他们买公寓然后出租。

多伦多的自行车权益倡导人士James Schwartz,在2016年3月以 $268,000 买进了位于Catharine 和King William街的一处Loft公寓,作为投资。

两年前到现在这个公寓的价格已经大幅上涨,期间一直在出租,时间上几乎是无缝衔接,他说。

他对这个投资的回报很满意,最近在汉密尔顿的Murray街又买了一个公寓,离West Harbour GO 火车站很近。这次的价格是 $515,000,但是他对这笔投资很有信心。

那么多伦多买家的蜂拥而至,会不会给汉密尔顿本地人买房造成困难呢?

地产经纪们认为,不一定。

有证据显示,多伦多来的新买家填补了汉密尔顿人离开留下的空缺。部分汉密尔顿人逃离了当地房产市场,去往房价更便宜的地方,比如 St. Catharines。

“通常,越往东走,同样的钱能买的房子会更大。” O'Neill说。

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