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增势超多温两地 蒙特利尔房屋交易创10年新高

加拿大家园 iask.ca 2018-01-09 14:00 来源: 作者: 点击:

去年蒙特利尔失业率低,经济增长迅速,房市一片大好,房屋交易增长创10年新高,势头盖过一直领跑全加拿大房市多年的多伦多和温哥华。

增长激增推动房市火爆

据《多伦多星报》报导,去年大蒙区房屋交易量增长8%至44,448套,其中共管公寓交易最为红火,蒙特利尔岛总体交易也一片红火。城中5个最繁华区,房屋交易增幅均超20%,赶超大多区和大温区18%和10%的增幅。其中,蒙特利尔岛和附近社区共管公寓交易量逾1.4万宗,比2016年增长17%。

魁北克房地产协会联盟(QFREB)市场分析部经理卡迪纳尔(Paul Cardinal)说,上次蒙特利尔房屋交易量超多温两地还是在1998年。目前蒙特利尔房市形势,就像着火一样猛烈,远超预期。

卡迪纳尔此前以为2016年房贷新规会影响首次买家,导致房屋交易量下降,却没想到,当年魁省消费者信心出现15年新高,居民人口增长,推动需求激增,抵销当年房贷新规带来的不利影响。

数据显示,去年蒙特利尔独立屋交易量增长3%至25,601套,有2~5套单元的建筑住宅交易量增长6%至4,336宗。其中豪宅交易增长强劲,百万以上豪宅交易量增长20%,50万以上共管公寓交易量增长42%,总交易额增长13%至162亿,其中近半交易发生在蒙特利尔岛。

数据还显示,去年大蒙区房屋交易均价上涨6%至36万4,510元,是自2010年的最大涨幅,其中独立屋价格涨幅最大。蒙特利尔岛城郊房价去年涨6.1%至46万7,496元。

多个优势吸引中国买家

卡迪纳尔说,外国买家尤其是中国买家虽上升,但总体数字较小,而且主要集中在高端豪宅和市中心等。蒙特利尔吸引外国买家是因为城市生活质量高、房价便宜、人口稀少和高等教育质量高,去年还被评为全球留学生最爱城市。此外,和中国两大城市的直飞航班,也方便了中国人探亲旅游等。

他说,明年蒙特利尔市预计还会红火,房屋交易预计增长5%,再创新高,房价预计也会涨近5%。此外,去年11月,大蒙区房屋交易上升10%至2,781套,创全年新高,其中,共管公寓交易上升35%。#

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