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多伦多2017年楼市大转弯:房价先涨后跌 后市难测

加拿大家园 iask.ca 2018-01-05 12:31 来源: 作者: 点击:

大多伦多2017年楼市大转弯:房价先涨后跌

受到安省(Ontario)省府冷却楼市措施的影响,整个2017年,大多伦多地区(Greater Toronto Area- GTA)的房屋转售量较2016年明显减少,但按年转售价依然坚稳。

多伦多地产局(Toronto Real Estate Board- TREB)发表12月份与2017年的买卖活动报告,业主为了赶及最新的按揭借贷压力测试于2018年1月生效之前,可以放售手上的住宅物业,12月份的新放盘达到6,330间,较2016年12月份增加51.9%;在市场上积极挂牌求售的住宅物业更多达12,926间,较2016年激增172.4%。

由于供应增多,在市场上待售而最终卖出的平均日数,较2016年多7天,达到27天。

同时,12月份区内售出的住宅物业有4,930间,按年减少7.1%;不过,平均转售价企稳在735,021元,较2016年12月份的730,124元微升0.7%;地产局计算而较为準确的综合价格指数为244.6点,基準价格为743,500元,按年攀升7.19%。

价格靠稳,主要因为多户住宅力挺,12月份GTA区内售出1,938间独立屋,平均售价为989,870元,按年跌2.5%;半独立屋售出486间,平均售价为730,726元,按年升6.7%;镇屋售出866间,平均售价为592,761元,按年微升0.7%;近月备受买家追捧的共管柏文公寓,售出1,562间,平均售价为503,968元,按年录得14.4%的双位数字升幅。

全年,GTA区内的楼房转售有92,394间,较2016年破纪录的113,040间下跌18.3%;全年的平均转售价为882,681元,较2016年稳升12.7%。

过去一年,区内售出41,336间独立屋,按年减少23%,但均价则同比上升12.8%,达到1,098,951元;半独立屋全年售出8,436间,按年减少20.5%,均价为782,756元,按年升16.2%;镇屋全年售出14,291间,按年减少16.1%,均价攀升16.5%到643,330元;共管柏文公寓合共售出26,874间,按年跌9.6%,均价攀升23.1%到512,478元。

安省房屋的买卖双方都不断被楼市新政策牵着走,4月时候,自由党政府推出「安省公平住房计划」(Ontario Fair Housing Plan)并引进多项措施,试图冷却当时大金马蹄地区(Golden Horseshoe)失控的楼市,其中包括向非加拿大居民徵收15%的投机税。

10月时候,加拿大金融机构监理专员办事处(Office of the Superintendent ofFinancial Institutions - OSFI)发出B-20借贷指引,要求贷款机构向即使不用购买按揭贷款保险的借款人施行压力测试。

多伦多地产局主席施连诺(Tim Syrianos)指出:「『安省公平住房计划』与非居民税,的确对市场构成心理影响,展望2018年,随着联邦政府的按揭贷款新指引的施行,也会继续影响买方的消费行为。」

他续说:「回顾2017全年,首季销售破纪录,次季和第3季受政策措施影响而下跌,末季似乎开始重拾升势,塬因是买家希望赶及新压力测试施行之前入市。」

另一方面,大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver- REBGV)也发表报告,2017年售出2,434间独立屋,是近10年来最少;大温独立屋平均售价较2016年时候的2,825,000元下跌6.5%,到2,642,000元。

共管柏文公寓售出6,543间,按年跌5%,是2014年以来最少,但依然高过10年的平均数;平均售价攀升13%到849,712元。

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