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11月大多伦多房价下跌的主要原因 竟是因为这个?

加拿大家园 iask.ca 2017-12-06 15:07 来源: 作者: 点击:

11月大多伦多房价下跌的主要原因 竟是因为这个?

11月份多伦多新房上市浪潮压低房价,很多卖家想在1月份新的按揭压力测试规定生效之前锁定交易。11月房产市场供过于求是价格下跌的主要原因。

多伦多房地产局(TREB)表示,11月份大多伦多地区(GTA)的平均房屋售价为761,757元,比10月份下降2.4%。11月份的下滑中止了9月份开始到10月份的小幅价格复苏。

房价在11月份下滑是因为购房者的可选择面较大,特别是在多伦多周边905地区的独立屋。新房上市量比去年11月上涨了37%,11月底GTA还有18,197套房屋上市。比去年同期上市的8,639套库存增加了111%。

结果是所有房屋类型房屋的价格与去年同期相比下降了2%,而独立屋平均价格为996,527元,比一年前下降了近6%。GTA价格从4月份的高点平均下跌了17%。

抵押贷款机构Atrium 的总裁Robert Goodall认为,“现在卖出比继续等待更好”。他补充说,明年前三到六个月房地产市场可能会走软,但持续时间也不会太长。

位于多伦多北部列治文山的房地产经纪人Shawn Zigelstein说,并不是所有在今年秋天上市的独立屋卖家都对现今市场上能够获得的价格抱有不切实际的想法,这导致他所在的地区积累了越来越多的独立屋库存。

他说:“很多人仍然以为会有多个竞价者,但事实上没有。那种情况不会再发生了,除非你的标价确实大大低于市场价。”

许多卖家不愿意议价,但是买家有很多其他的选择。

即使是比去独立屋市场活跃得多的公寓市场,11月份也出现了疲软,GTA的平均价格比10月份下降了1.2%。11月份的销量比去年同期下降了8%。

TREB表示,11月份GTA公寓的平均价格为516965元,多伦多市的公寓价格平均为555396元,多伦多周边905地区的价格平均为414782元。

TREB表示,十一月份共有7374间各类房屋出售,较十月份的7118个单位上升3.6%,以往都是十月份的销量好于十一月份。不过,与去年11月相比,销量还是下降了13%。

TREB总裁Tim Syrianos表示,安大略省四月份宣布的住房改革措施的影响似乎在减弱,更多的买家需求刺激了销售月环比上升。

11月份多伦多住房销售微升 但房价同比首次下降

多伦多地产局(TREB)日前表示,大多地区(GTA)房屋销售在在11月份逆季节性趋势而行,售量达到7,374套,是过去10年来,销量最高的11月份之一。平均房价同比首次微降。

据CBC报道,11月份销量比10月份略增256套,但比2016年11月下降13.3%。

TREB市场分析主管梅塞(Jason Mercer)表示,目前在许多社区,镇屋及公寓销售仍是卖方市场,而独立和半独立屋的市场则更趋向平衡。

TREB主席叙利亚诺斯(Tim Syrianos)表示,在明年1月份生效的房贷新政策,可能会促使一些家庭尽快购房。

从明年1月起,房贷新规要求那些不需要购买房贷保险的借款人,也需进行压力测试,以证明自己在利率上升的情况下,他们仍能付得起房贷。

叙利亚诺斯在一份声明中表示,与大温地区类似,安省的公平住房计划,特别是海外买家税对市场的影响等多个原因造成同比总体销量下降。

同比均价首次下降

TREB表示, 11月份GTA包括各类房屋的平均售价为76万1,757元,与2016年11月相比下降2%,这是自2009年以来,首次均价未超过一年前水平,主要原因是独立屋销量较去年下降,导致总体平均售价下降。

独立屋均价下跌5.8%至99万6,527元,而半独立屋及镇屋的均价分别上涨1.2%及4.8%。

多户型住宅在价格增长方面继续引领市场。与2016年11月相比,公寓均价上涨16.4%至51万6,965元。

11月份GTA的TREB基准房价指数连续第6个月下滑,比10月再降0.4%。 该指数自5月份以来已经下跌8.8%,这是自2000年以来,6个月最大幅度的下滑。引领下滑的主要是独立屋,其指数下滑了12%,公寓指数与年初相比变化甚小。

挂牌增加

TREB表示,11月份在多重上市系统MLS新挂牌的房屋数量达14,349套,同比增长37.2%。去年同期的房源供应量很少。

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