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号外!多伦多这四家网站已开放房价历史数据!

加拿大家园 iask.ca 2017-12-05 20:09 来源: 作者: 点击:

自从上周五加拿大联邦法院判决要求开放更多房屋销售信息,多伦多地区地产公司已经开始把大量房屋销售价格数据挂到网上公开了,此前这些数据都是作为个人隐私数据不向外界透露。

至少四家网上综合信息平台目前公开提供大多地区的房屋销售价格,有些甚至能够显示过去五年里的售价。

2016年上线的MongoHouse.com已经拥有42000名会员,目前向买家开放大量销售数据。该网站之前显示前数30天的销售数据。周五法令后,公司决定提供更多信息,目前可以显示大多地区一年以内的数据,通过地图点选位置即可,同时也通过房屋搜索功能,提供五年内的销售信息。

该网站创始人不想透露自己的姓名,表示他和合作伙伴已经在不透露身份信息的前提下,匿名运营两年。此前TREB曾通过法律手段迫使他们关闭网站。

如果周五的法院判令得以维持,他的网站就可以公开运营,并且进一步扩大投资额。该集团也拥有温哥华和卡尔加里的数据,随时可以公开。

他认为,之所以成立MongoHouse是因为买家在做决定之前应该得到更多信息,不应该只能依赖地产经纪获取信息。

“我们等这个判决已经等得太久了,这个决定会促进市场发展,让市场更透明。”

HouseSigma运营的网站提供2013以来的销售数据,允许使用者在地图上点击街道和社区,点选已经售出的房源。

这个网站还可以定制显示过去7天、30天和90天,甚至更长时间的销售情况,也可以按照价格区间和房屋特征来搜索、筛选数据进行查看。同时,也允许买卖双方查找相似房源进行对比。

HouseSigma的联合创始人和CEO Joseph Zeng表示,法院判决周五下午宣布后的几分钟之内,该网站就公开了数据。由于公司以前就已经开始通过电邮或者短信向客户提供数据,因此相关技术事前已经到位。他说,自打周五以后,网站流量“高到荒谬”,显示了消费者的需求很大。

Zeng周一表示,作为一家科技公司他们一直专注于地产行业,法庭的判决对公司来说无疑是个天大的好消息,以后就可以向多伦多的房屋买卖双方提供更高透明度的信息。

上诉庭周五判决多伦多地产局(TREB)不能隐藏房屋销售价格的数据,驳回了这样做会违反隐私限制的说法。

MLS数据库公开显示目前的在售房屋和要价,但是只有多伦多地产局的地产经纪可以看到诸如销售价格、销售历史和佣金等信息。

地产经纪可以同时向不超过100名客户提供有限的销售数据,但是在周五的判决前,他们是不能广泛发布这些数据的。

TREB周五立刻宣布将向加拿大最高法院上诉,并说要申请指令,在上诉结果宣布之前暂不执行判决。TREB的CEO John DiMichele表示,上诉庭的判决只针对其成员运营的有密码保护的网站,而不受密码保护的公开网站则不允许任何人开放销售价格信息。如果TREB成员公开这些数据,就是违反对所有成员都有约束力的用户协议。

“TREB深信买卖双方的个人财务信息必须得到保护,只有在其知情并同意的情况下,才能透露。”

Zeng先生表示,除非法庭判决他关闭网站,否则会一直公开他们公司掌握的数据。

他认为,买家应该能够自己研究市场,而不是非得依赖地产经纪选择提供的销售价格数据。

“比如,目前市场上有一套售价100万的房子,这个房子在你看到以前可能已经挂出来10次,...如果你买房的时候不知道这些信息,就不知道应该出多少价。”

多伦多的Zoocasa网是一家大型地产市场数据提供商,表示会先得到TREB的同意,否则不会在网上提供销售价格。

Zoocasa的CEO Lauren Haw 表示,她的公司可以在一分钟内显示出数据,但是因为自己是TREB的成员,不愿意损害双方的关系。“别人先公布数据,我也不吃惊。但是我们要做的是所谓仁至义尽,先礼后兵。”

另外一家支持公布销售数据的企业是tosolds.ca,由 Select/Plan 地产公司运营,是一家位于奥沙瓦的公司,由地产经纪 Fraser Beech创立。这家公司提供房屋销售日报,每晚通过邮件向用户发送,每月1元就可以通过密码保护的网站获取相关信息。

Beech曾花数年与TREB斗争,争取公开数据的权利,但是去年秋天收到TREB的禁止令,不得不关闭他广受欢迎的能够显示销售价格的简报。

本周一,该网站再次允许会员注册其“新成交”地产简报(‘Just Sold’newsletter)。

另外一个能够显示多伦多销售价格的途径是苹果手机程序Bluepages。该应用在手机平台上提供房屋销售信息。该app显示大多地区的地图,允许使用者放大点选地区,查看售价信息,但不提供房屋所有者的联系方式。

多伦多房产局 会同意公布交易数据吗?

加拿大房地产交易中的买卖信息是否要在网上公开,至今还没有定论。

上周五(12月1日),联邦上诉法庭(Federal Court of Appeal)维持2016年4月加拿大竞争仲裁局(Competition Tribunal)的裁决,勒令多伦多房产局(TREB)允许其房产经纪会员将房产交易数据在网上公布。对此,TREB表示失望,并发誓要上诉至加拿大最高法院(Supreme Court of Canada)。

多伦多房产局不愿意公开

这一仲裁纠纷自2011年起一直拖到现在,由于最后仲裁结果会影响到其他房产局网上客服,因此一直备受全国关注。

据680news报导,TREB代表大多地区大约45,000名会员。TREB认为,公布房屋成交价等敏感数据,会侵犯消费者隐私。但联邦上诉法院上周五驳回TREB上诉,理由是其做法已经、并可能继续在很大程度上妨碍或削弱竞争。

加拿大竞争局(Competition Bureau)2011年首次提出仲裁申请,称TREB禁止其会员在网上发布交易数据,扼杀竞争和数字化创新。

仲裁局2016年4月的裁决同意竞争局的意见,2016年6月还裁决,TREB必须公开的房屋交易数据中应新增,如交易金额、待成交(pending sale)数据和经纪佣金。

房地产公司作何反应?

虽然上周五的裁决,可能促使全国各地的房地产代理公司推出新的网上服务,但一些业内人士称不太可能,此案经由最高法院裁决后,代理公司才会有此行动。

多伦多房地产公司Realosophy总裁帕萨里斯(John Pasalis)表示,在最高法院裁定结果出来前,该公司肯定不会公布任何信息。他预计最高法院会允许TREB上诉,并批准裁决延后。

房地产公司Zoocasa的首席执行官郝罗伦(Lauren Haw)表示,该公司将等待TREB指示后,再决定是否在网上公布交易数据。

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