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多伦多再掀购房小高潮:赶压力测试前先下手为强

加拿大家园 iask.ca 2017-12-02 17:29 来源: 作者: 点击:

加拿大联邦新一轮的房贷压力测试新政明年1月正式实施。大多区许多买家担心新政实施后,市场更不确定,贷款更难批,纷纷赶在年前匆匆买房,先下手为强,再度掀起购房小高潮。

新政要求无需购买按揭保险的买家,必须通过在现有利率基础上再加2%后的还款压力测试。

市场焦虑开始消退

据《环球邮报》报导,多伦多专攻复式公寓和豪华公寓市场的地产经纪碧比(Christopher Bibby)上周五晚一个晚上,就卖掉了3套200万左右的豪华公寓,而且在过去短短8天内,他就完成了10起交易。

其中一起交易是皇后西街上的1套豪华公寓,挂牌价189.5万,买方经纪上午10点看了一圏,录了视频,然后将视频传给身在旧金山的客户,6个小时后,双方以200万成交,如此大宗物业买卖,就像买白菜一样简单。

数据显示,10月全国房屋交易量连续3个月上升,较去年同比仍跌4%。丰业银行经济师沃伦(Adrienne Warren)女士说,全国房屋交易上走,主要被大多伦多地区和安省大金马蹄区市场火爆带动。大多区目前市场行情虽远不如年初时火爆,但省府房市遏制政策后带来的市场焦虑已开始消退。

沃伦称,目前多伦多市场半独立屋、镇屋和共管公寓比独立屋吃香。温哥华市场持续上扬,也是这类房屋类型最走俏。经纪们普遍反映,大多区独立屋市场非常难预测,有些独立屋卖得快,在收买方出价单(offer)当晚就成交,有些则一直卖不动。

明年市场估计还要降温

碧比说,如今卖家还想拿年初行情来卖房,恐难如愿。没能抓住当时最佳时机卖房的卖家,受打击最大。最近他碰到一个卖家,将要价开得很低,希望引来买家加价争抢,最后却吸引一个买家,没能如愿。次日卖家将房子重新挂牌出售,但要价提高了,但仍只有当初那个买家。最后交战几个来回,买家终于以低于第2次挂牌要价14万成交。

碧比建议,卖方经纪要提醒卖家做好多方心理准备,如收出价当晚可能一个买家都没有。他透露,共管公寓市场行情相对强劲,不断收到投资者和买家买房咨询电话,但海外买家少见。

沃伦预计,加息和明年按揭新政后,恐怕有近10%的贷款申请难通过,使市场进一步降温,尤其是高端市场。至于房屋交易方面估计变化不大,有些买家会退而求其次,买更便宜的房子,有些会想其它办法,如延长按揭期限,或选择浮动利率。

明年房市面临另一大压力是交易成本昂贵。如今房屋交易成本(经纪佣金和各种税费等)太昂贵,许多人不愿平行移动,向上移动、移动幅度过大才值得。

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