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加拿大楼市经不起海外资金狂砸 房价明年还涨

加拿大家园 iask.ca 2017-12-02 14:20 来源: 作者: 点击:

在全国房价最高的温哥华,市长罗品信本周针对提交市议会的十年住房政策报告指出,海外资金对本地房地产市场的影响,犹如一吨重的砖头砸落 。

这份住房政策报告也提议,限制非永久居民在温哥华买房。

罗品信说他今年访问了澳大利亚悉尼和纽约,感觉在全球大城市中,温哥华受到国际资本的冲击最严重,其他的大都市可能是近几十年里吸引到亿万资金,而温哥华是在最近的不到十年里,所以没有足够的时间作出调整。这种冲击好比“一吨重的砖头落下”。

与此同时,卑诗省地产协会预测,2018年该省的市场继续冷却,销量下跌,但也警告买房者,房价可能不会下跌。

该协会公布2017第四季房屋预测报告,显示今年房屋销量将下跌8.8%,明年继续下跌10.4%。

数据显示,2018年的房屋销量将跌至91,700间,比2016年的最高纪录减少超过1万间,不过仍然多于该省的10年平均销量。

协会主席Cameron Muir表示,房屋供应量接近于几十年来的最低点,供求不平衡是导致房价急剧上涨的主要原因。

协会预测,卑诗省今年的平均房价上涨3.1%至$712,300元,2018年房价上涨4.6%至$745,300元。

Muir在新闻稿中表示,市场紧张并没有多大改观,加息和更严格的按揭审核规定会“削减家庭的购买力,损害住房负担能力。”

该协会也表示,预计明年加息和新的按揭审批规定会令买房的能力大大下降。“鉴于过去几年房价急速上涨,这些因素的影响程度可能会被放大。”

Muir同时也指出,明年有可能会见到一个更加平衡的市场,包括消费者需求减弱以及新建房屋量大增有望抑制房价的上涨。

另据国家邮报报道,加拿大央行行长在周二发表的半年度金融风险评估报告中也指出,控制高风险借贷需要一些时间,而未来的结果不可预知。

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央行在报告中说,金融系统仍然健全,主要得益于经济和就业增长,但是风险仍然很高,已经采取措施改善贷款质量,尤其是多伦多等房价最高的城市。

央行预期风险会得到控制和缓和的三个主要理由是:收入增长、新的严格按揭政策,以及提高按揭利率。

而央行最担心的一个问题是无保险按揭比例大增。由于多伦多和温哥华的房价太高,以及受保按揭的资格审核更加严格,首付不足20%的房屋贷款比例大增,按揭摊还期超过25年的比例也在增长。数据显示,已经有近一半的首次买房者和35岁以下的年轻买房者,首付不足20%。

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