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公寓卖疯了!多伦多地区新建单元仅剩197套!

加拿大家园 iask.ca 2017-12-01 10:14 来源: 作者: 点击:

曾几何时,无论金融机构的经济学家,还是房地产专家,都不断发出警告,称多伦多地区新建Condo/公寓太多,库存加压严重。但真所谓三十年河东三十年河西,现在情形急转直下,虽然GTA地区房市有冷却趋向,但Condo/公寓市场仍然一枝独秀,新建公寓不仅仅是供不应求,而是已经成了稀缺之物。

据加拿大按揭及房屋公司CMHC(Canada Mortgage and Housing Corp)的数据,今年10月份GTA地区常备库存中的新建公寓仅剩197套。而在这197套中,有186套在多伦多市,另外11套则在周边的奥克维尔,万锦以及列治文山等地区。

满银(Bank of Montreal)的高级经济学家Sal Guatieri指出,CMHC的数据说明了多伦多地区公寓的紧缺程度,这不仅比房价更贵的温哥华少,也比蒙特利尔和卡尔加里少很多,那里各有1,000多套待售。

这位经济学家也说,与两年前,即2015年相比,现在的公寓市场确实红火。从下表可见,2015年建成但并未消化的公寓等单位曾经接近3,000套:

Guatieri评论说,在省府新税及系列政策的打击下,多伦多房屋销量下滑,房价也开始下跌,但对公寓市场的影响似乎不是很明显。公寓不仅好卖,而且价格也比独立屋等类型稳定,今年10月仍然比一年前上涨23%。可以说,公寓市场在某种程度上支撑了调整过程中的GTA房地产市场。

出租公寓空置率低至0.7%

CMHC所提供的最新数据称,大多伦多地区租房市场告急!今年秋天各类房屋的空置率仅1.1%,为16年来最低水平。其中出租公寓的空置率更低,只有0.7%。

多伦多地产咨询公司Urbanation 认为,CMHC的数据并不让人意外。但该机构称,他们也一直在追踪出租公寓市场,认为目前这个市场的供需矛盾确实突出,很大原因是开发商的建设跟不上,无法满足强劲的市场需求。

该机构也表示,随着越来越多出租公寓建成并投放市场,相信这种情况会有所缓解,因此GTA各类出租房屋的空置率会达到20年平均值即2.1%,而出租公寓空置率则有望达到 10年平均的1.1%。

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