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加拿大央行:逾1成买家失资格,房价跌

加拿大家园 iask.ca 2017-11-28 16:43 来源: 作者: 点击:

加拿大央行:逾1成买家失资格,房价跌

加拿大央行今天发布金融体系评估报告,预计贷款新规1月生效后,全国范围将有10%的购房者无法购买心仪的房子。

在银行监管机构OSFI的新规实施后,传统住房按揭贷款人(即首付超过20%的购房者)将不得不按照比贷方提供的利率高两个百分点的利率还款。这是继去年针对首付不足20%的借款人推行类似规定后的进一步政策收紧。

此举旨在帮助减少加拿大家庭债务,目前加拿大的家庭债务高居世界首位。

根据央行周二发布的金融体系评估报告,新规将使10%的有意按揭买房人失去贷款资格,影响的按揭贷款额在150亿加元左右。

受此影响最厉害的是多伦多和温哥华的楼市,这两个城市,将有八分之一的按揭贷款者失去资格。

这并不一定意味着这些买房者被彻底挤出房地产市场。一些购房者可以选择不那么贵的房子,或者转投个人借贷方,个人借贷机构不受新的按揭规定影响。

不过,新规迫使借款人转投不受规管的贷款市场,令一些住房政策专家感到忧虑。

越来越多的证据显示,一些买家正在仓促入楼市,赶在1月新政生效前买房。

在评估报告中,加拿大央行再次警告加拿大人的贷款上升,经济容易遭受打击,但是央行也注意到一些改善的迹象。

就业增加、住房政策收紧和抬高的按揭利率都有助于弥补漏洞。

报告说,高额负债的家庭数量仍然很多,家庭负债收入比已经达到历史高位,并且在持续扩大。

同时,更严格的贷款规定和7月以后的两次加息都有助于减小债务,专家预计未来还会继续加息。

报告预计以上这些因素会共同导致温哥华和多伦多的房价下降。

央行的报告还提到,目前不确定借贷双方将对贷款新规作何反应。

波洛兹表示,“我们的金融系统适应能力持续增强,经济和就业增长为其注入活力,但是我们需持续观察,密切关注金融风险。”

(CP/Justin Tang)

家庭债务和黑客袭击:加拿大金融系统的两大威胁

加拿大银行星期二(11月28日)公布的报告说,加拿大就业增长,经济发展强劲,但是与此同时,加拿大人的家庭债务居高不下,大城市房地产市场过热,对金融系统造成巨大威胁。

房贷和房屋抵押贷款构成80%的加拿大家庭债务。如果房价陡降或者利息率突升,许多房主将无法承受债务负担。

(CP/Adrian Wyld)

几天前,经济合作与发展组织也发出了同样警告。在经合组织成员国和合作伙伴国中,加拿大的家庭债务与人均GDP之比是最高的(101%)

网络攻击是另一个对加拿大金融系统的威胁。加拿大银行的报告说,加拿大金融机构之间的网络联系使其中一家受到的网络攻击可以影响到整个金融体系,而成功的网络攻击只是时间问题。加拿大银行正在进行一系列压力测试,并制定一旦发生网络攻击时的应变计划。

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