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加拿大房价高、住不起的根源:并不是供应短缺

加拿大家园 iask.ca 2017-11-26 15:51 来源: 作者: 点击:

加拿大政客和开发商长期以来把飙升的房价归结于供应短缺。CTV新闻报道,有学者质疑这个观点,认为一味迷信多建房子并不能从根本上解决高房价的问题。

昆特兰理工大学的地理学家John Rose研究了加拿大33座大城市从2001年到2016年的住房供应。

他向CTV记者表示,以温哥华来说,房价在过去15年里迅速上涨,你以为这段时间里供应萎缩,事实正好相反。

他在周五发布自己的研究报告,分析中使用的数据来自加拿大统计局的人口普查。他的数据分析结果显示,从2001年开始,每100个迁居温哥华的个人或者家庭,市场同期增加的房屋数量为119套。

数字显示,温哥华地区在33个城市里的房屋供应量位列第5。

Rose说,市场供应了很多房子,然而我们却看到可负担性越来越差,如果我们回头来看就会发现,住房危机的根本原因不是房屋供应量不足。

相反,Rose认为“投机炒房”导致了数以万计的闲置房屋,进而催生了天价房。

截至2016年,大温地区的空置房屋数量已经超过6万套。他说,这些房子就在那里白白闲置,没人住。

也有人质疑Rose的研究结论,批评人士认为增加房屋供应量总是能够减轻房价的压力,不管有没有炒房行为都是如此。

Rose教授也表示,他并不是反对建设更多住房,但是希望他的研究能够提醒世人,建房要区分类型,尽量多建不大可能被用来投资炒房的类型。

“我对决策者的忠告是,我们需要进行仔细研究再投入建设,方式要和以往有所区别。”

2016年的外国买家税政策对遏制投机炒房的作用有限,尤其是公寓市场。

Rose说,“我们看到楼市有暂时的回落,但是现在又涨回来了,在我来看,这意味着有人找到其他渠道规避税款,或者投机者认为这些税是做买卖的成本”。

“或许我们需要出台更多进一步的法规, 遏制投机需求,因为如果不这样做,我们即便建设再多房子,也会被炒房的人轻易抢购,真正需要的人又住不上。”

房地产网站 Point2 Homes最近进行的另外一项研究发现,温哥华在北美地区的不可负担城市里贵得没朋友,程度已经超过了美国纽约和旧金山这样的城市。

温哥华的家庭平均年收入为 $81,608,而房价的中位数是140万,是前者的17倍多。

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