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公寓停建坑惨多伦多买家 拿回首付款也买不起房了

加拿大家园 iask.ca 2017-11-12 11:41 来源: 作者: 点击:

多伦多公寓市场火热,推动住房开工量大增,但是每年也有不少项目由于各种原因取消动工。尽管楼花买家可以拿回首期款、利息,但是这远远无法弥补他们的损失,因为房价每年都在上涨,而他们拿到手的钱已远无法在同一点买到类似的房子了。

据本地英文媒体《财经邮报》报道,多伦多市民、47岁的大学讲师林恩(Michael Lynn)一年半前在市中心的Bloor和Dandus附近购买了一间公寓楼花。在本月月初,他收到开发商Castlepoint Numa来信,说公寓项目已经取消了,并将退还他5万多元的首付款,以及一年半的利息400元。做为补偿,该开发商还承诺,如果林恩去他们开发的另一个公寓项目购买楼花,可以“获得优惠”。

收到信,林恩顿时有一种被欺骗的感觉:尽管公寓开发商退回了首付款还有利息,看起来公平得很,他一分钱也没有损失,但是这笔账是不能这么算的。多伦多公寓的价格每年、每月都在上涨,他用退回的首付款,是不可能再在同一地点买到类似的房子的。

数据指,在今年10月份,多伦多公寓房均价为52.3万元,年涨幅为21.8%,温哥华公寓的同期均价为64.2万,年涨22.7%。如果按这个比率来算,林恩的5万多块钱放在开发商那里一年半,他的损失超过一万元。

在多伦多,林恩的遭遇绝非唯一。据本地公寓市场研究公司Urbanation统计,在过去的5年里,本市有23个公寓项目由于开发商破产、成本高于预期、区划(zoning)出现问题、地皮被其他发展商买走等原因被取消动工,其中5个是在去年取消的,所以像林恩这样被“坑”的人成百上千。

林恩表示,发展商应该做好充分的准备,才可以推出项目和收取首期款。可是,他们现在的做法是,先大张旗鼓地打广告、列出一大堆吸引买家的条件忽悠你缴纳首付款,然后再告诉你“抱歉我们做不到”,这无疑对买家非常不公平。

市中心约克维尔区(也是本市公寓楼最集中地段之一)市议员贝理奥(Ana Bailao)说,本市公寓开发项目中断案件呈上升趋势,所以省府应该出台政策,保护像林恩这样的楼花买家。

多伦多市政府已促请安省政府作出相应对策,而后者已开始行动。

安省消费服务厅已推出166号法案,如果通过,则开发商必须向买家透露项目细节,例如开发进度、以及等待审批的环节等等。这样,买家在缴纳首付款之前,能够获得有足够的信息,了解可能存在的风险。

安省公寓房东联合会则呼吁安省省府能推出更多的保护措施,例如强制开发商购买保险,赔偿上限为两万元。如果项目停建,则可以用保险金来赔偿楼花买家的潜在损失。

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