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忧加拿大政府月底"核爆"楼市 华裔:别当打手

加拿大家园 iask.ca 2017-10-12 12:18 来源: 作者: 点击:

按揭增压力测试害大於利 买家受压势推迟楼市复苏

烈治文山已售屋盘。

Neil Mohindra。(照片由菲沙研究所提供)

加拿大菲沙研究所(Fraser Institue)昨天发表报告向联邦财务机构监管办公室(Office of Superintendent of Financial Institutions,OSFI)发炮,认为OSFI建议的「压力测试」对财政健全的房屋买家并没有必要,而且害处大於好处,加拿大房屋买家将为此付出代价。

有资深地产从事员同意菲沙研究所的看法,并指多伦多楼市正在向下调整,一旦落实OSFI的建议,只会对大市落井下石,可能推後复苏时间。况且,能付出两成或以上首期付款的买家入市前应已深思熟虑,犯不着政府的「压力测试」。所谓「压力测试」,是要迫使能够支付两成或以上首期付款,不需要按揭保险的买家,在加添2厘按揭利率的压力下测试买家的还款能力。

压力测试5大负面影响

右翼智囊组织菲沙研究所刚发表一份名为《未投保按揭规定:从公司治理到法令》的报告,报告作者Neil Mohindra指出,OSFI建议的「压力测试」料将带来5方面的负面影响。

第一,潜在房屋买家取得按揭受到更大限制,尤其是在较高价的市场。

其次,「压力测试」或会迫使买家放弃心仪房屋,转买次选房屋。

第三,房屋买家可能向较不受监管的金融公司借款,这些公司由私人投资者融资,通常收取较高利息。

第四,买家或倾向选择较短期的浮动利率借贷,与较长期固定利率按揭相比,更易受利率变动的影响。

最後,加国按揭行业可能更缺乏竞争力,因为部分专攻特定市场(例如自雇人士)的金融机构开展业务能力受限。

Mohindra还指出,现时加国住宅按揭欠款率(rate of residential mortgage arrears)与2002年差不多没有改变,并没有超越0.45%。住宅按揭欠款率是借款者拖欠应付供款逾90天的比率。Mohindra续称,OSFI将於未来两周内敲定有关「压力测试」的建议,究竟OSFI会否参考他的意见而作出相应修订,他无法知道。

安省华人地产专业协会副会长吴姓业内人士表示,菲沙研究所炮轰OSFI有理,尤其在多伦多正处调整时期。渥京一旦落实OSFI的建议,只会对楼市落井下石。他称,安省政府蓄势提高最低时薪及推行税务改革,已使投资者对本地经济有所顾虑,若「压力测试」推出,楼市势将受到更大压力,可能推延复苏时间。

关姓华裔地产经纪表示,能付出两成或以上首期付款的买家应有一定财政实力,并已经过深思熟虑才出手,怎需要政府进行「压力测试」?况且,他经常告诉客户,在评估还款能力时,不要计得太尽,而客户都很明白个中道理。

OSFI提出「压力测试」的理据是,恐怕加国家庭负债率已很高,若果利率持续上升,将加重房屋供款者负担,不单可能拖累楼市,还会给加国经济造成下行风险。

郭姓经纪表示,一旦「压力测试」落实执行,被大型银行拒诸门外的借贷者,将找按揭经纪寻求其他较小型金融机构的贷款,而这些小型金融机构将乘机收取较高利率,变相增加房屋买家的负担。

他同意菲沙研究所所说,OSFI应该履行监管金融机构的职责,并不是充当打手,制订冷却楼市的措施。

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