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Condo价飙升 多伦多416区显价值 轻松跑赢905区

加拿大家园 iask.ca 2017-10-05 11:21 来源: 作者: 点击:

柏文价续升416区跑赢905区 多市红河区基准价劲升60%

挂牌出售房屋增 交投仍跌35%

今年9月416地区柏文单位均价的升幅达24%,较905地区的16.6%为高。图为北约克柏文。

根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)昨发表的数据显示,与去年同期相比,虽然上月楼房挂牌出售量较去年9月上升了9.4%,至16,469间,但销售量则下降了35%,只有6,379个单位通过多重放盘系统(MLS)出售。柏文单位的供应量持续短缺,令柏文单位价格持续上升,416地区柏文单位均价的升幅达24%,较905地区的16.6%为高。

在多伦多市,4个地区的柏文单位基准价(benchmark price)按年升幅最强劲,依次为红河区(E11)升60.11%、Highland Creek及West Hill一带(E10)升50.59%、Scarborough Village、Guildwood及Cliffcrest地区(E08)升49.86%及West Humber Claireville Elms-Old Rexdale地区(W10)升36.91%。

至於约克区,柏文单位基准价升幅最明显的是皇帝镇(King),达24.79%;其次则为旺市,按年上升23.68%;新市(Newmarket)则升22.34%,排第3。反观华人聚居的万锦市及烈市,按年升幅则分别为20.35%及21.95%。

对於多市柏文单位升幅最强的4个地区并非传统的抢手地点,安省华人地产专业协会副会长吴树声表示,一些无论是自用或投资的准买家碍於拥有的资金有限,故可能选择一些楼价相对较低的地区入市。这些地区的柏文单位在需求带动下,售价亦上升。

但他认为,想投资买家而又有足够资金,始终都应在一些热门地区如市中心置业,那就可同时受惠於物业升值与相对较高的租金。

低栋房屋方面,Orangeville区的独立屋及半独立屋基准价分别按年上升18.95%及20.59%,均是其他地区同类房屋之冠,紧跟其後的则是荷顿区的独立屋及半独立屋,两者按年上12.3%及10.64%。

大多区上月整体房屋均价为775,546元,比去年同期升2.6%。每年春季是地产市场的传统旺季,但省府自4月底推出遏抑过热房地产市场的措施後,房屋价格上升速度明显放缓。

地产局主席Tim Syrianos认为,从挂牌出售的房屋较去年同期多,这显示部分卖家相信买家已逐渐返回市场。屋主预期,当迈入秋季,地产销售将再活跃起来。他预料,在今年第4季度,部分准买家将不再做旁观者而正式有所行动,希望可在供应增加的市场下受惠。

416地区独立屋9月份销量为642间,按年大跌41%;半独立屋按年下调15.3%,只有255间;镇屋上月成交量则有230间,下跌39.9%,柏文单位成交量为1,362,按年亦下趺23.2%。

905地区独立屋销量则按年下跌40.3%,只有2,138间;半独立屋下调37.5%,成交量则只有384间;镇屋跌32.5%,至768间;柏文单位则只有498间成交,跌37%。

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