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多伦多楼市反弹是场梦:大杀器杀到 大戏才开始

加拿大家园 iask.ca 2017-10-02 19:32 来源: 作者: 点击:

多伦多的房地产市场未能像房地产行业预期的那样在9月份复苏。一位著名的抵押贷款行业专家警告说“最糟糕的情况还远没到来”。

自从安省出台政策冷却市场之后,销售额和平均价格均出现大幅回落,房地产经纪还指望着开学这段时间买家能重新进入市场,带动秋季的销售。

Zoocasa首席执行官Lauren Haw在一封电子邮件中告诉BNN,“市场没有回到行业预期的状态。通常秋季房产市场会出现大幅增长。”

根据Zoocasa的数据,截至9月27日,9月份的销量下降了38%至45%,具体下降幅度取决于房型和位置。

买家和卖家都想掌握市场主导权,双方的期望都不太现实。

“总的来说,目前的市场很平衡,” Haw说,“然而,卖家仍然认为是卖方市场,买家则认为会达成非常划算的交易。”

使情况更加复杂的是,加拿大的银行监管机构正计划再次紧缩抵押贷款。

“多伦多特别容易受到渥京下一轮紧缩政策的影响,”RateSpy.com创始人Rob McLister在给BNN发送的电子邮件中说。

“特别是对大多伦多地区的贷款人来说,最糟糕的情况还没到呢。”

加拿大联邦银行业监管机构OSFI——金融机构管理办公室,将在10月下旬或11月初对首付达20%或以上的房屋买家实行“压力测试”。就像对已投保抵押贷款借款人做的一样,该机构提出对无保险抵押借款人进行严格的压力测试。

结果是普通买家眼睁睁看着自己的购买力下降了18%-25%。

最严打房政策杀到:温哥华/多伦多房价必再降10%-20%

加拿大按揭比较网站Ratehub在一份最新报告中指出,本国银行监管机构若实施一项提议,扩大按揭贷款买房者的“压力测试”,那么加拿大人的房屋购买力就要下降21%,这无疑将导致房价下跌,跌幅可能是10%至20%。

Ratehub联合创办人James Laird在致Huffpost Canada的电邮中说:“如果按目前的方案实施,影响会非常大。买房者可以申请到的按揭贷款大减,导致房价下跌。”

他说,100万元以上的物业最受影响,这意味着多伦多和温哥华的市场受到最大的冲击。

加拿大联邦银行业监管机构OSFI提出对首付达20%或以上的房屋买家实行“压力测试”。而此前,去年秋季实行的新规是要求首付不足20%的买家必须通过类似的压力测试。

加拿大目前有46%的按揭贷款业主属于首付20%以上,不需要购买按揭保险。

Ratehub推算,如果家庭年收入为10万元,按25年摊还期,2.84%的固定利率,目前最多能贷款726,145元。

如果实施新规,同样收入的家庭,只能贷款573,791元,少了15万。

目前,多伦多的房价已经从今年4月的高峰回落20%。Laird在声明中说,“按揭行业的人正在质疑,目前是否是扩大压力测试的好时机,因为新规会导致市场进一步冷却。”

他说,过去一年来,政府出台的各项规定对市场产生多大影响还没有完全显现,另外还有加息的效应。他建议政府更加谨慎,让这些新的变动因素在市场上发挥效应之后,再决定是否继续采取收紧措施。

其他一些行业内部人士的措辞更加强硬,安省地产协会主席胡达克(Tim Hudak)说,扩大压力测试范围,加上已民有的新规,是“对首次买房者宣战”。

他呼吁各级政府停止所有收紧政策,也要求政府放宽行政规定,允许开发更多房屋。

多伦多416地区比905地区抗跌

Realosophy.com的John Pasalis表示,尽管面临挑战,多伦多市房市正以比GTA地区其他周边城市更快的速度复苏。

然而由于整个地区的销售仍然处于压力之下,原先预期9月份新上市的房屋数量激增并未出现。

Pasali说:“如果销售下滑,新的房源再不断上市,房价就可能下降得更厉害,他预计9月份的房屋均价将由公寓市场领涨,同比会上升三个百分点。

总体而言,Pasalis说,现在市场更健康。他在给BNN的邮件中说:“去年由于需求旺盛,房价是以同比20%的速度升值。”

“房屋销量下降会令价格稳定在每年涨幅2%到5%,而不是20%。”

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