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加拿大最凶悍打房辣招直接加息2% 经纪吓坏哀求 免房价再跌

加拿大家园 iask.ca 2017-09-16 10:21 来源: 作者: 点击:

业界吁停加辣招 免楼价再跌 暂缓增压力测试 防市场崩溃

拟推新测试∶利率加2%仍有能力供楼

Tim Hudak, CEO of the Ontario Real Estate Association and former Ontario PC Party leader, with Colleen Emmerson, president of the Kingston Area Real Estate Association, at the Ramada Hotel and Conference Centre in Kingston on Wednesday. (Ian MacAlpine/The Whig-Standard)

Tim Hudak, CEO of the Ontario Real Estate Association and former Ontario PC Party leader,

加拿大安省房地产协会CEO赫达克(Tim Hudak)表示,在联邦和安省政府近期的政策组合遏压制下,安省房地产市场已经量价齐跌,出现了可观的调整。

加拿大联邦政府今秋可能实施的另一个打压辣招:对支付首期20%及以上者进行压力测试,应该缓行。

赫达克说,这个举措使得所有借贷者都遭遇困难,但新的置业者更是首当其冲,该政策像在对他们宣战,「安省房产经纪人对此的忧虑在加深」。

这个新举措由加国银行业的监管部门「财政机构管理办公室」(OSFI)提出。做法是,对所有支付首期超过20%、不需要买保险的借贷者,进行压力测试,证明如果利率提高2%,他们仍有能力供款。该建议如获接受,今秋就可能落实。

历史上最最凶悍打压房价辣招

加国大多数购房的人们,首期都超过20%。因此这个新的压力测试,就有更大的影响。

赫达克称,理解相关部门是希望约束消费者的债务风险,但是近期一系列政策「有可能带来房地产市场崩溃的风险」。房价在今年4月达到最高点以来,已经下降20%,成交量和去年比也是明显减少。

目前已经实施的各种对房地产市场带来压力的举措包括,对需要购买保险的借贷者的压力测试;安省冷却房市系列政策,包含15%的海外买家税,还有2次加息。

赫达克说,把上述政府干预加起来,以及面对的已经进入调整的房产市场,政府「应该对任何新的压制措施踩下煞车」。

多伦多华裔房贷款经纪表示,过去一段时期当房价猛烈上涨时,「我们作为贷款经纪也很担心」。她说,「我们不希望看到这样的情形,因为这是难以持续的」。

但是,现在市场已经进入调整,过去计划中的打压措施似乎应该暂时停下来,观察市场的发展。

多市房地产经纪俞荧称,加拿大房地产方面,过去10年政策没变化,现在一年就是大变化。目前已经够了,应该是安定人心的时候。

满地可银行经济师卡西克(Robert Kavcic)近期发出一份报告称,OSFI的新的压力测试建议,如果真的实施,将对安省市场有「实质性的影响」,使得多伦多地区的调整「更深更长」。

他说,迄今的2次加息,已经开始「蚕食人们的购买能力」。加息的结果,是一个借贷者,需要将其借贷规模缩减6.5%,才能保持和原来一样的月供。

他认为,大多区市场的「最深的调整」已经过去,但由於本月的加息,将使得市场受压,延长调整时间。

虽然上述压力测试,对借贷方影响最大,不过银行业对此则没有什麽公开评论。一些大银行的主管称,大部分向他们借贷的人们,都能通过压力测试。但是一些私人借贷机构则认为,他们会受到影响,因为他们的客户在财务上调动的馀地有限。

全国房屋销售上月升1.3% 大多区反弹 料明春复苏

安省今年销售预测跌10% 价格估计升8.7%

今年初升势急速的烈治文山楼房。

加拿大地产协会(CREA)昨天公布,8月全国房屋销售按月上升1.3%,扭转连续4个月跌势,但仍比3月的纪录高位下跌13.8%;全国房屋平均售价按年上升3.6%;新放盘房屋按月再跌3.9%,是连续第三个月下跌。

该会首席经济师克隆普(Gregory Klump)表示,8月销售活动是否预示加国尤其是在安省大金马蹄地区(Golden Horseshoe)楼市开始反弹,这需要观察一段日子才知道。

他续称,在央行最近两次加息前预先批准的按揭有效期结束後,楼市复苏形势将更加清晰。

关姓华裔地产经纪同意克隆普所说,大多伦多楼市是否从8月开始复苏,目前言之尚早。但他以前线工作所见,8月市道确是较7月好转,不过9月首两周好像又回软下来。

加拿大地产协会指出,因为8月销售上升,新放盘减少,全国销售与新放盘比率上升至57%,高过7月的54.1%。比率介乎40%至60%,被普遍视为平衡全国房屋市场,若低过这个范围预示买家市场,高过这个范围则预示卖家市场。

关姓华裔地产经纪表示,大多伦多楼市会否如温哥华般经过大约1年调整後反弹,端视加国央行加息会否太急过劲,天气会否太过恶劣,此外还有圣诞与新年等节日影响。无论如何,他以二十多年经验总结所得,明年春季料是复苏的时间。

加拿大地产协会预测2017年全年全国销售下跌5.3%,至506,900间,比其6月时的预测减少逾20,000间,主要因为向下调低了安省房屋销售预测。安省与卑诗省的销售在2017年内预料比2016年的历来最高位下跌大约10%。

2017年的全国平均价格料将上升3.4%,至506,700元,低过之前预测,主要反映大金马蹄地区高价房屋销售减少。2017年内安省仍然料有显著价格升幅,估计达8.7%,虽然比之前预测有大幅向下修订;卑诗省则料有2.2%价格升幅。

2018年全国销售料为495,100间,比2017年的预测销售减少2.3%。2018年全国平均价格预料将下跌0.6%,低至503,500元,主要反映於2017年初高端房屋在多伦多和附近地区的破纪录销售,料在2018年不会再现。

加拿大地产协会指出,预料加国央行将进一步加息,势将限制大温哥华和多伦多地区的销售。因此,於2018年内在卑诗省的平均房屋价格料将持平,安省的平均价格料将下跌1.1%。

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