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华人区独立屋价格反弹 但列治文山3个月跌44万

加拿大家园 iask.ca 2017-08-04 10:52 来源: 作者: 点击:

根据多伦多房地产局(TREB)今天发布的月报,今年7月份GTA地区房屋销量继续下跌,比去年同期下滑40.4%,房价方面,若按多重交易系统综合基准价格(Multiple Listing Service composite benchmark price),房价按年仍然上涨18%,但却比6月份下降4.6%

独立屋杜兰区按月降幅最大 皮尔区最小

如果按月比较,GTA地区独立屋7月份比6月降$55,527,降幅5.25%;高于平均降幅的有多伦多市,约克区和杜兰区,其中杜兰区降幅最大,高达9.38%,多伦多市5.93%,约克区则为4.53%;降幅最小的是皮尔区,仅0.23%。

这个情况与6月份大不一样:6月份皮尔区降幅最大,按月降$82,737,降幅8.2%;荷顿区按月降$94,874,降幅8.13%;多伦多市的降幅也超过GTA平均,达到7.8%;降幅最小的是杜兰区,为4.14%。

若论绝对数字,多伦多市独立屋均价下滑最多,按月净减$82,236;杜兰区其次,均价下滑$64,669;而约克区均价按月减幅也高于GTA平均;皮尔区按月减幅最少,仅$2,220:

独立屋

7月均价

6月均价

变化(%)

TREB  Total

$1,000,336

$1,055,863

-5.25

Halton  Region

$1,052,425

$1,071,980

-1.82

Peel  Region

$923,806

$926,026

-0.23

City of  Toronto

$1,304,288

$1,386,524

-5.93

York  Region

$1,226,645

$1,284,853

-4.53

Durham  Region

$624,375

$689,044

-9.38

 

华人区独立屋价格反弹 列治文山按月降23万

如上所述,7月份GTA独立屋价格普遍回落,但华人聚居区似乎有升有降:比如皮尔区的密市7月份比6月份上涨4.35%;而约克区的万锦市,7月份均价比6月上涨3.82%。

但另一个华人聚居区列治文山的情况则不一样:7月份独立屋均价严重下滑,降幅高达19.49%,按月净减23万。今年4月高峰时,列治文山独立屋价格曾经冲到$188万多,但7月份降至不足$144万,因此与高峰期比较,列治文山独立屋价格实际上跌了$44万。

独立屋

7月均价

6月均价

变化(%)

密市

$1,113,952

$1,067,449

+4.35

万锦

$1,477,487

$1,423,179

+3.82

列治文山

$1,439,065

$1,675,661

-19.49

Condo及公寓销量跌幅最小 按年涨幅最大

根据地产局的月报,在各类房屋类型中,今年7月份Condo及公寓的销量与一年前相比跌幅最小,为30.7%,大大低于独立屋47.4%的跌幅。而从价格来看,Condo及公寓的按年涨幅最大,达到23.2%,其中416地区为24.6%,905地区为16.6%。

按照地产局的季度报告,今年第二季度Condo及公寓销量为8,223套,比去年同期的8,942套下滑8%,但均价则从去年的$415,454上涨至$532,032,按年涨幅则高达28%。

如果分区来看,皮尔区按年涨幅最大,高达32.82%,杜兰区30.13%,约克区28.81%,多伦多市27.93%,荷顿区16.24%。若按上涨绝对数字,则是多伦多市居首,一年净涨$123,679,约克区其次,$112,461;皮尔区则接近10万,为$99,833,杜兰区$90,155,净值最少的荷顿区也有$71,357。

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