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华人业内人士看多伦多房价:回归理性是好事

加拿大家园 iask.ca 2017-08-04 10:52 来源: 作者: 点击:

多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)今天发布的月报显示,今年7月份GTA地区房屋销量继续下滑,比去年同期下滑40.4%,几乎各类房屋的交易均在下滑。房价方面,7月各类房屋均价从4月份高峰时的$920,791降至$746,218,跌幅高达19%;也比6月份的均价$793,915下跌6%。单从独立屋来看,905地区与一年前比较销量下滑48.9%,416地区为41.7%;再看独立房价格,905地区年比均价上涨2.4%,而416地区年比涨幅仍达8.5%。

创富地产公司总裁林玉林说,早在2016年底他在公司年会上就预测,如果2017年春天地产依旧发热,政府一定会出台措施来控制的。道理很简单,政府不可能坐视房地产失控危及国家安全,而政府手里掌握多种资源,包括行政手段和金融手段,都可以对市场产生严重影响,安省16条就是这样出台的。现在的市场反应是必然的,今年9月份的成交量将是一个关键数据,如果上涨则下半年会有一波新的行情,如果继续下跌,则要等到明年春天看行情了。

嘉德置业公司总裁李丁说,最近几个月的行情调整是市场回归理性的表现,他个人认为这是好事。像今年春天那样疯涨,一下子把未来两三年的市场成长空间都挤掉了,本来就是不正常的表现。买家整抢Offer的惨痛经历营造一种市场假象,好像所有的房子都可以在一周内卖掉,实际上一两个月卖掉房子是很正常的情况。还有就是价格,去年100万的房子今年卖105万或者高到110万都是可以接受的,但去年100万的房子今年卖150万无论如何不能说是理性市场的做法。

地产经纪肖郎认为,虽然目前还不敢说市场已经企稳,但成交量下滑并没有伴随价格大幅下滑,这说明市场在拉锯中,卖家有自己的心理预期,除非一些不得不卖的房子,大部分卖家开始惜售,导致成交量减少。而买家也在观望,市场放缓则没有抢Offer的压力了,可以慢慢看,慢慢选,也有买家预期市场会继续下滑,那不妨再多等一段时间。唯一影响巨大的是投资客离场,大量资金撤出。从区域看,一些涨疯的地区价格下跌也最狠,而整个GTA还有很多区域价格根本没有下跌。市场在自我修复,挤出价格水分,相信市场很快会回归常态。

统计数据显示,华人聚居区列治文山就堪称一个重灾区,4月高峰时独立房价格曾经冲到$188万多,但7月份降至$144万,因此与高峰期比较,列治文山独立房价格实际上跌了$44万。

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